一、房贷还清了房产证怎么解除抵押
房贷还清后解除房产证抵押，一般按以下步骤操作：
首先，向贷款银行提出申请，领取《房屋他项权证》以及还清贷款证明等相关材料。这些材料是后续办理解除抵押的重要依据。
其次，准备好本人身份证、房产证以及从银行取得的上述材料。确保材料齐全且真实有效，以免影响办理解除抵押的进程。
然后，前往当地不动产登记中心。在不动产登记中心的相关窗口，提交准备好的材料，申请办理解除抵押登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核，核实信息的准确性和完整性。
最后，经审核通过后，不动产登记中心会办理相关手续，在房产证上注明抵押解除的信息。完成此步骤后，房产证的抵押状态即被解除，房屋的所有权完全归属于产权人。不同地区的具体流程和要求可能略有差异，可提前咨询当地不动产登记中心或贷款银行，以确保顺利办理解除抵押手续。
二、房主还不上房贷担保人什么后果
若房主无法偿还房贷，担保人需承担一系列法律后果：
第一，承担还款责任。在房主违约停止还贷时，银行有权要求担保人履行还款义务。担保人需按照担保合同约定的范围，包括剩余房贷本金、利息、罚息等进行偿还。
第二，信用受损。一旦发生代偿情况，担保人的个人信用记录会受到负面影响，这可能影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。
第三，资产被处置风险。若担保人也无力偿还，银行可能通过法律途径处置担保人的资产，以实现债权。
第四，可能面临追偿。担保人在履行担保责任后，依法有权向房主进行追偿。但如果房主缺乏偿还能力，担保人的追偿可能无法顺利实现，自身利益遭受损失。
所以，为他人房贷作担保需谨慎考虑，充分评估风险。
三、房子没有备案就还房贷是否合法
房子未备案就开始还房贷，这种情况本身并不必然违法。
首先，购房人与银行签订的房贷合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即为有效。银行依约发放贷款，借款人就有义务按合同约定偿还房贷，从借贷关系角度，按时还房贷是履行合同义务，合法合理。
其次，关于房屋备案，它主要是一种行政管理手段，目的在于规范房地产市场交易秩序，保障购房者权益。备案与否不直接影响房贷合同效力。即便房子没备案，只要购房合同有效且银行已放款，借款人就应履行还款责任。
不过，若因开发商原因导致房屋长期无法备案，可能存在诸多风险，比如开发商存在违规行为等。此时购房者应及时与开发商沟通，了解未备案原因，并可依据购房合同追究开发商违约责任。若开发商违规行为严重影响到房屋权益，购房者还可通过法律途径维护自身权益，包括与银行协商处理房贷事宜等。
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来源：头条-房子没有备案就还房贷是否合法，房子没备案就放款了,购房者有风险吗?