一、离异房贷未审批首付怎么办
离异后房贷未审批，首付的处理需区分不同情况：
第一，若因购房者自身原因导致房贷未审批，比如信用问题、收入证明不符要求等。通常开发商有权依据购房合同约定，没收部分或全部首付作为违约金。但如果合同有相关解除条款，购房者可按规定解除合同并要求退还首付，不过可能要承担违约责任，具体按合同执行。
第二，若因银行政策调整、不可抗力等非购房者自身原因致使房贷未审批。购房者可与开发商协商，尝试重新选择贷款银行，或变更付款方式，如一次性付款（若有能力）。若协商不成，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。因为此类情况不可归责于购房者。
第三，若因离异状况影响房贷审批，比如收入评估因离异发生变化等。需积极与银行沟通，提供充分资料证明还款能力，争取银行重新评估审批。同时，与开发商保持密切沟通，说明情况，避免因房贷问题产生纠纷。
二、烂尾楼的房贷如何处理
处理烂尾楼房贷，可从以下方面着手：
其一，与银行协商。可尝试与贷款银行沟通，说明楼盘烂尾情况，看能否达成延期还款、调整还款计划等方案，以减轻当前还款压力。
其二，了解停贷政策。部分地区针对烂尾楼出台了相关政策，支持购房者合理维权。购房者应密切关注当地政策动态，按政策指引行事。
其三，通过法律途径。若开发商因自身原因导致楼盘烂尾，购房者有权追究其违约责任。可集体或单独提起诉讼，要求开发商承担责任，如退还已付房款、赔偿损失等。诉讼过程中，可要求法院对开发商资产进行查封、冻结，保障自身权益。同时，在法律判决下，明确房贷后续处理方式，比如由开发商负责偿还剩余房贷等。
其四，关注楼盘后续进展。若政府介入推动楼盘复工、续建，要积极配合相关工作。楼盘建成交付后，正常履行房贷还款义务。
三、楼房烂尾还要还房贷吗
楼房烂尾仍需还房贷。从法律角度分析，购房者与银行签订的是借款合同，与开发商签订的是房屋买卖合同，这是两个独立的法律关系。
一方面，购房者从银行获得贷款并用于支付房款，基于借款合同，有义务按照约定向银行偿还贷款本息。即便房屋烂尾，未能按预期交付，也不能免除还款责任。银行已依约提供贷款，其合法权益应受保护。
另一方面，对于烂尾问题，购房者可追究开发商责任。若因开发商原因导致房屋无法交付，开发商构成违约，购房者有权通过合法途径，如向法院起诉，要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
不过，在实践中，为保障购房者权益，部分地区会有相应政策措施。政府可能协调相关部门推动楼盘复工复产，促使问题解决。若通过法律途径，法院也会综合实际情况做出公正判决。
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来源：头条-楼房烂尾还要还房贷吗，房子烂尾还需要还银行贷款么