一、房贷合同签好后利息还会调整吗
房贷合同签好后利息是否会调整，需视具体情况而定。
若签订的是固定利率房贷合同，在合同约定的整个贷款期限内，贷款利率保持固定不变，不会随市场利率波动而调整，借款人每月还款额固定。
若签订的是浮动利率房贷合同，利息通常会调整。一般会设定一个重定价周期，重定价周期内利率不变，重定价日时，利率将根据合同约定的定价基准进行调整。常见的定价基准为贷款市场报价利率（LPR），银行会在LPR基础上加点形成新的执行利率，加点数值在整个合同期限内固定不变，LPR发生变化，房贷利率也会随之变动，进而影响每月还款额。
此外，一些特殊情况，如国家出台重大金融政策调整，房贷合同利息也可能会相应变动。借款人在签订房贷合同前，应仔细阅读合同条款，明确利息调整相关规定，以便做好财务规划。
二、未结清房贷的房屋可以做抵押么
未结清房贷的房屋通常可以做抵押，不过存在不同情形。
一种是二次抵押。在房产还有剩余价值的情况下，经原贷款银行同意，可向其他金融机构申请二次抵押。但二次抵押的贷款额度会受房屋剩余价值、借款人还款能力等因素限制。一般来说，二次抵押的额度是房屋评估价值减去尚未偿还的房贷余额后的一定比例。
另一种是通过转按揭方式。即把未结清房贷的房屋剩余贷款债务转移到新的购买人或借款人身上，同时将房屋抵押给新的债权人。但转按揭操作相对复杂，需要满足银行相关条件，比如新借款人需符合贷款资格要求，银行对新借款人的还款能力等进行评估等。
需注意，不同银行和金融机构对于未结清房贷房屋抵押的政策和规定有所不同。办理相关业务时，要详细了解其具体要求、操作流程、贷款利率、还款方式等信息。此外，抵押房屋意味着承担相应法律责任和风险，若不能按时履行还款义务，可能面临房屋被处置的后果。
三、断供房贷多久会被拍卖不够抵扣房贷
断供房贷后被拍卖及债务抵扣情况如下：
一般断供达到一定期限，银行会启动相关程序。通常连续断供3到6个月，银行可能会发送催款通知，若仍未恢复正常还款，银行很可能会向法院提起诉讼。法院判决后进入执行程序，就可能对房产进行拍卖。
至于拍卖款不够抵扣房贷的情况，若拍卖所得不足以清偿剩余房贷本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等债务，借款人仍需承担剩余债务差额。银行有权继续向借款人追讨，可通过扣划借款人其他银行账户资金、执行其他财产等方式实现债权。
借款人在面临还款困难时，应主动与贷款银行沟通，说明自身经济状况，尝试协商调整还款计划，如申请延长贷款期限、暂停还款一段时间等，避免房产被拍卖及承担后续债务风险。
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来源：临律-断供房贷多久会被拍卖不够抵扣房贷，房贷断供多久房子会被收回