一、购房交定金后不想买了怎么办
购房交定金后不想买了，要根据具体情况处理。
如果是因为自身原因不想购买，一般定金是不予退还的。定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行。在购房者交定金时，实际上是与卖方达成了一种定金合同关系，购房者违约不想购买，卖方有权没收定金。
但是，如果存在特殊情况，例如卖方存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵、伪造证件等情况，购房者可以要求卖方双倍返还定金。或者如果双方对于购房合同的主要条款，如房屋价格、面积、交房时间等无法达成一致意见，购房者也可以要求退还定金。此时需要收集相关证据，如沟通记录、文件等，通过协商或者法律途径解决争议。
二、买房子能退吗
是否能退房子需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商存在严重违约行为，例如房屋质量存在严重问题影响居住安全、未按照合同约定按时交房且逾期时间较长等，购房者有权解除购房合同并要求退房。
如果购房者自身原因想退房，在某些情形下也有可能。比如在签订购房合同后，如果符合法定解除条件，如不可抗力致使不能实现购房目的等，可以解除合同退房。但如果仅仅是因为购房者自身反悔，没有法定或约定的理由，一般不能随意退房，否则可能需要承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金等。
三、购买的房子如何退房
要退房需考虑多种情况：
1. 符合法定退房条件。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，可以退房。还有，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等情况也可能符合法定退房条件。
2. 合同约定的退房情形。比如双方在购房合同中约定了开发商逾期交房达到一定天数、开发商未取得预售许可证等情形下购房者有权退房。
3. 协商退房。如果不具备法定或约定的退房情形，购房者可以尝试与开发商协商退房。这可能需要购房者提出合理的理由，如个人重大变故无法继续履行合同等，但开发商是否同意存在不确定性。
4. 退房流程。如果满足退房条件且开发商同意，双方需签订退房协议，明确约定退款金额、退款方式和时间等内容。之后按照约定履行退款手续。如果开发商不同意且符合法定退房条件，可以通过向法院起诉来解决。
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