一、二手房解约定金怎么算
二手房解约定金的计算通常遵循相关法律规定和合同约定，具体情况如下：
若因收受定金一方违约导致合同解除，收受定金方应双倍返还定金。例如，卖方收取定金后，无故拒绝履行房屋买卖合同约定的义务，如拒绝交房或配合办理过户手续等，此时卖方需向买方返还双倍定金。
若因支付定金一方违约致使合同解除，支付定金方无权要求返还定金。比如，买方支付定金后，无正当理由拒绝按照合同约定支付房款或办理相关手续，定金将不予退还。
若因不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行而解除，比如因政府政策调整导致房屋无法过户等，出卖人应将定金返还给买受人。
此外，若双方在合同中对解约定金有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定来计算和处理解约定金。总之，具体的计算和处理需结合实际情况和合同约定来确定。
二、买二手房是否可以做按揭
买二手房可以做按揭。具体情况如下：
一是房屋产权清晰。若二手房产权明晰，不存在纠纷，如抵押、查封等限制交易的情况，一般是可以办理按揭贷款的。银行需要确保抵押物的合法性和可处置性，产权清晰的房屋能满足这一要求。
二是购房者自身条件符合要求。购房者需有稳定的收入来源，以保证具备按时偿还贷款本息的能力。通常银行会要求购房者提供收入证明、银行流水等相关材料进行审核。同时，购房者的信用记录良好，不存在严重的逾期等不良信用情况。
三是房屋房龄及价值符合规定。部分银行对二手房的房龄有限制，一般房龄较老的房屋，贷款额度可能会受到影响，甚至可能无法获得贷款。另外，房屋价值需经专业评估机构评估，达到银行规定的贷款价值比要求。
总之，只要二手房及购房者各方面条件符合银行规定，就能够办理按揭贷款。
三、二手房屋买卖公证需要哪些手续
二手房屋买卖公证需按如下步骤办理手续：
1. 准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口本等；房产证、购房合同等与房屋相关的证明文件；若房屋存在共有人，还需共有人同意出售的书面证明。
2. 提出申请。双方共同前往有管辖权的公证处，填写公证申请表，明确公证事项为二手房屋买卖公证，并提交准备好的相关材料。
3. 公证受理。公证处对申请材料进行初步审查，核实材料的真实性、完整性及合法性。若材料存在问题，会要求补充或修正。
4. 公证审查。公证员会对房屋买卖的具体情况进行详细审查，包括房屋产权状况、买卖双方的真实意愿、交易价格是否合理等。
5. 缴纳费用。根据规定缴纳公证费用，费用标准一般按照房屋交易金额的一定比例收取。
6. 出具公证书。经审查符合公证条件的，公证处会在规定时间内出具公证书，公证书具有法律效力，可保障买卖双方的合法权益。
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来源：中国法院网-二手房屋买卖公证需要哪些手续，二手房买卖公证有法律效力吗