一、农村老人过世宅基地如何过户
农村老人过世后，宅基地过户需明确相关法律规定及操作流程。
宅基地属于集体所有，农户仅拥有使用权。当老人过世，宅基地过户实则是宅基地使用权的变更。若老人有合法继承人，且继承人符合宅基地申请条件，比如为本村集体经济组织成员，那么可按以下步骤办理：
其一，办理继承公证。继承人需携带老人死亡证明、自身身份证明、宅基地相关证明等材料，前往公证机构办理继承公证，以证明其对宅基地使用权的合法继承资格。
其二，向所在村集体经济组织提出申请。说明情况，提交继承公证等相关材料，经村集体经济组织审核同意。
其三，到当地土地管理部门办理变更登记手续。土地管理部门会对申请及材料进行审查，符合条件的，将依法办理宅基地使用权变更登记，将宅基地登记到继承人名下。
若继承人不符合宅基地申请条件，一般不能继承宅基地使用权，宅基地可能会由村集体经济组织收回。
二、农村老房房产证怎么办理过户
办理农村老房房产证过户，需满足一定条件并遵循相关程序。具体如下：
前提条件：
-受让方须为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。因为农村宅基地具有集体属性，只有本集体成员才有资格受让。
办理流程：
1.准备材料：需提供双方身份证明、宅基地使用权证书、房屋所有权证、房屋买卖合同或赠与协议等相关证明材料。
2.提出申请：买卖双方或赠与双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
3.审核与公告：登记部门会对申请材料进行审核，核实房屋产权情况等。必要时会进行实地查看和公告，公告期内无异议的，方可继续办理。
4.缴纳税费：根据规定缴纳相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
5.登记发证：经审核通过且完成税费缴纳后，不动产登记部门会进行登记，核发新的不动产权证书。
三、农村没有过户的房子拆迁会怎样
农村没有过户的房子面临拆迁，情况较为复杂。
若房屋存在合法的买卖协议但未办理过户：一方面，协议本身具有一定法律效力，双方应按约定履行权利义务。在拆迁时，实际居住使用房屋的一方有权基于协议主张相应拆迁权益，比如拆迁补偿款、安置房屋等。但可能会因未过户产生纠纷，原房主可能主张房屋所有权，引发争议。
若因继承等原因未过户：根据法律规定，继承人自继承开始就取得房屋所有权，即使未办理过户登记。拆迁时，继承人可凭借相关继承证明材料，如遗嘱、法定继承关系证明等，向拆迁部门主张拆迁补偿，其权益应受法律保护。
不过，未过户可能导致一些风险。比如拆迁部门可能因产权不明晰，在补偿安置过程中更为谨慎，甚至暂停相关流程，等待产权确定。另外，一旦原房主反悔或存在其他法律纠纷，可能使实际权益人陷入诉讼，影响拆迁补偿的顺利获取。建议尽快完善过户手续，避免不必要的麻烦和损失。
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