一、开发商不能按时交房怎么办
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。一般购房合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因及预计交房时间，并要求开发商按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门投诉，反映开发商的违约行为，请求相关部门介入调查和调解。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可依据购房合同及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可要求解除购房合同。
二、开发商应多久办好房产证
根据相关法律法规及实践情况，开发商办理房产证的时间有不同情形：
一是在购房合同有明确约定的情况下，应按照合同约定的时间办理房产证。合同约定的时间是双方达成的一致意见，对双方均有约束力，开发商需在此期限内履行办证义务。
二是若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理。
此外，若因开发商原因未能在规定或约定时间内办理房产证，开发商需承担违约责任，购房者可依据合同约定或法律规定要求开发商支付违约金等赔偿损失。购房者应关注开发商办证进度，维护自身合法权益。
三、期房开发商跑了如何办
若遇到期房开发商跑路的情况，可通过以下途径解决：
一是向相关政府部门反映。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，这些部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，比如督促开发商履行义务，或对其违规行为进行查处。
二是团结业主力量。联合其他业主，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过集体的力量增加维权的影响力。可以推选代表与政府部门、银行等相关方进行沟通协商。
三是关注项目后续进展。了解项目是否有其他企业或单位愿意接手继续开发建设。若有，可与接手方协商，争取按照原合同约定完成房屋交付。
四是通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。若房屋已具备一定建设条件，也可要求法院指定相关单位完成后续建设。
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来源：临律-期房开发商跑了如何办，房开商跑了,期房还未交付,政府会管吗