一、产权年限被隐瞒是否可以退房呢
产权年限被隐瞒能否退房，需根据具体情况分析：
若开发商在销售房屋时故意隐瞒产权年限这一重要事实，对购房者的购房决策产生了实质性影响，构成欺诈行为。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。购房者可以选择撤销购房合同，要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但如果在购房合同等相关文件中，对产权年限已有明确约定，或者购房者在购房过程中通过其他合理途径应当知道产权年限的真实情况，那么即使开发商未主动告知，也不构成欺诈，购房者一般不能以此为由要求退房。
总之，产权年限被隐瞒能否退房，关键在于开发商的行为是否构成欺诈以及购房者是否因该隐瞒行为而作出错误的购房决策。
二、怎样退房不承担违约责任
要实现退房且不承担违约责任，可参考以下情形与做法：
其一，若因不可抗力因素致使合同目的无法实现，如发生地震、洪水等自然灾害，严重影响房屋居住安全与使用功能，在此情况下退房不担责。需保留相关证据，如灾害发生的证明材料等。
其二，若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，购房者有权退房且无需担责，应收集相关质量检测报告、规划变更通知等证据。
其三，若合同中约定的解除条件成就，如开发商未按约定时间办理房产证，达到合同约定的退房条件时，购房者可依约退房，注意留存相关催告通知等材料。
三、期房延期多久交可以退房
在期房交易中，关于延期多久交房可以退房的问题，需要根据具体情况和相关约定来确定。
通常有两种常见情形：
一是合同有明确约定。若购房合同中明确规定了开发商延期交房的期限以及购房者在此情况下的退房权利，那么应按照合同约定执行。比如合同约定开发商延期交房超过90日，购房者有权解除合同，那么达到该期限条件时，购房者就可以退房。
二是合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以解除合同。这里的“合理期限”，一般认为是3个月，但具体还需结合案件实际情况判断。
需要注意的是，购房者若要退房，应按照法定或约定的程序进行，如书面通知开发商等。同时，要注意收集和保留相关证据，如催告通知、开发商延期交房的相关材料等，以便在可能产生的纠纷中维护自身合法权益。
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