一、卖方如何办理房屋过户
卖方办理房屋过户，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。需提供身份证、户口簿等身份证明材料，房屋所有权证或不动产权证书，证明房屋产权归属。若房屋存在共有情况，还需提供共有人同意出售的书面证明。
二是与买方一同前往不动产登记机构。买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋成交价格等关键条款。之后，双方亲自到当地不动产登记机构办理过户登记申请手续，填写申请表并提交准备好的材料。
三是配合审核与缴费。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，若符合相关规定和要求，将予以受理。在办理过程中，卖方可能需按照规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
四是领取新证。完成税费缴纳等手续后，等待不动产登记机构核发新的不动产权证书，过户手续即办理完成。
二、房过户费怎么算
房屋过户费用的计算较为复杂，需根据不同情况确定，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税按房屋成交价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。购买三套及以上住房，契税为3%。
二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。附加税一般按增值税税额的一定比例征收。
三是个人所得税。一般按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。若房屋满五唯一，即房产证满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。
此外，还可能涉及印花税、登记费、交易手续费等小额费用，具体金额因地区而异。
三、凭判决书如何过户房产
凭借判决书过户房产，通常可按以下步骤进行：
一是准备相关材料。除了生效的判决书外，还需准备身份证明，如身份证等；若涉及委托他人办理的情况，还需提供授权委托书及受托人身份证明。另外，准备好房产的相关证明材料，如原房产证等。
二是向不动产登记部门提出申请。携带准备好的材料前往当地的不动产登记中心，填写房产过户登记申请表，将判决书及相关材料一并提交给登记部门工作人员。登记部门会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性、合法性以及判决书的有效性。
三是缴纳相关税费。根据房产的具体情况，按照规定缴纳相应的税费，如契税等。缴纳完成后，取得完税证明。
四是完成过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会办理房产过户手续，在不动产登记簿上进行变更登记，并颁发新的不动产权证书，房产过户完成。
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