一、房贷没还清怎么过户给子女
在房贷未还清的情况下，要将房产过户给子女，有以下几种常见方式：
一是提前还清贷款。这是较为直接的方法。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房产过户给子女。
二是办理转按揭。即变更借款人，由子女继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂，银行会对子女的还款能力等进行严格审查。若符合条件并经银行批准，便可办理相关过户及贷款变更手续。
三是通过公证的方式。父母与子女签订房产赠与协议，并进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。这种方式能在一定程度上确保房产最终能顺利过户给子女，但在贷款未还清前，房产实际产权仍受抵押限制。
二、二手房交易过户需要合同吗
二手房交易过户需要合同。以下为具体阐述：
合同是明确买卖双方权利义务关系的重要依据。在二手房交易中，合同会详细约定房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，确保交易双方对交易标的有清晰准确的认知。
关于价格及付款方式，合同会明确约定房屋成交价格、付款的具体时间节点和方式，比如是一次性付款还是分期付款、是否采用银行贷款等，避免后续因付款问题产生纠纷。
同时，合同还会对交房时间、交房条件等进行约定，保障买方能按时顺利接收房屋。此外，对于违约责任也会作出规定，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究违约方的责任，维护自身合法权益。
在办理过户手续时，房产管理部门通常也会要求提供房屋买卖合同，以审核交易的合法性和真实性。因此，二手房交易过户需要合同，且合同应尽可能详细、明确。
三、房主在国外怎么才能过户
若房主在国外，要办理房屋过户，可按以下方式操作：
一是委托他人办理。房主可出具经过公证的授权委托书，委托国内的亲属、朋友或专业的房产中介等作为代理人，代为办理房屋过户相关事宜。委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容，且需在国外当地具有公证资质的机构进行公证，再通过中国驻外使领馆认证，以确保其法律效力。
二是视频委托与见证。部分地区允许通过视频方式进行委托及见证，房主通过视频与国内相关部门或机构连线，在见证下表达过户意愿、确认相关事项，但这种方式可能因地区而异，需提前向当地房产管理部门咨询确认。
三是特殊情况特殊处理。若因不可抗力等特殊原因，无法通过上述常规方式办理，可向房屋所在地的房产管理部门说明情况，申请特殊处理，由相关部门根据具体情况研究决定解决方案。总之，需根据实际情况选择合适的过户方式。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房贷没还清怎么过户给子女继续还贷
●父母房产过户给子女新规定
●房贷没还清房子可以过户给儿子吗
●房贷未还清怎么过户给父母
●房贷未还清能过户到儿女名下吗?
●房贷未还清如何过户给子女
●房贷没还清能不能过户给儿子
●父母房产过户给子女新规定
●房贷没还清可以过户到孩子名下吗
●房贷没还完的房子可以过户给子女吗
●二手房交易过户需要合同吗现在
●二手房过户需要合同吗?
●二手房过户需要房屋买卖合同吗
●二手房过户需要签什么
●二手房过户需要双方签字吗
●买二手房过户还需要写一份买卖合同吗
●二手房过户以后用签协议吗
●二手房过户需要购房合同原件吗
●二手房过户必须要签订房屋买卖合同吗
●二手房过户要购房合同吗
来源：临律-房主在国外怎么才能过户，房主在国外怎么办理房屋过户