一、什么情形会导致房地产买卖合同无效
房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）主体不适格。比如，出卖人并非房屋的所有权人，没有处分权，或者未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未经法定代理人同意的情况下签订合同。
（二）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同无效。例如，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使购房者签订购买合同。
（三）违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于违法建筑，未取得合法的产权证书；或者交易违反限购政策等。
（四）损害国家、集体或第三人利益。如恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的房地产买卖合同。
（五）存在恶意规避法律行为。比如为逃避债务而虚假买卖房产，这种行为损害了债权人的利益，合同也会被认定无效。
二、买房子签订购房合同的手续有哪些
购买房子签订购房合同，通常有以下手续：
（一）确认购房资格。购房者需向房地产开发商或相关部门核实自身是否具备当地购房资格，如是否符合户籍、社保或纳税等要求。
（二）准备相关材料。一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等材料，用于证明购房者身份及还款能力。
（三）协商合同条款。购房者与开发商就房屋价格、付款方式、交房时间、房屋面积、违约责任等合同条款进行协商，确保双方权利义务明确。
（四）签订合同。双方达成一致后，在购房合同上签字、盖章。购房者应仔细阅读合同条款，对疑问条款及时要求解释和修改。
（五）合同备案。签订合同后，开发商通常需将合同报送相关部门备案，以保障合同的法律效力。
（六）缴纳相关费用。根据合同约定，购房者可能需要缴纳定金、首付款等费用，并保留好缴费凭证。
三、农村房屋买卖合同有哪些无效的情形
农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）农村房屋买卖的主体不适格。比如出卖房屋的人不是房屋的所有权人，或者无权处分该房屋，这种情况下签订的买卖合同无效。
（二）违反法律法规的强制性规定。农村宅基地的流转有严格限制，宅基地属于农村集体所有，宅基地上的房屋买卖往往涉及宅基地使用权的转移。若将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，因违反相关法律规定，合同通常会被认定无效。
（三）存在恶意串通损害他人利益的情形。例如买卖双方为谋取私利，故意损害农村集体经济组织或其他村民的合法权益，所签订的房屋买卖合同无效。
（四）合同内容不合法。如合同中约定的交易条款违反公序良俗，或者存在规避法律责任等违法内容，也会导致合同无效。
（五）房屋买卖未经法定程序。如未经过相关部门审批、未办理必要的登记手续等，可能影响合同的效力。在进行农村房屋买卖时，需谨慎注意相关法律规定，避免合同无效带来的风险。
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来源：中国法院网-农村房屋买卖合同有哪些无效的情形，农村房屋买卖合同有效吗如果无效要退钱吗