一、没签合同能不能退房
在没签合同的情况下能否退房，需根据具体情形判断：
一是若双方虽未签订书面合同，但已就房屋租赁或买卖等事项达成口头协议，且一方已实际履行主要义务，对方接受的，此时合同关系成立。若退房构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等，不能随意退房。
二是若双方既未签订书面合同，也未达成有效的口头协议，一方仅是缴纳定金或部分款项，还未实际入住或完成交易，这种情况下，一般可以退房，要求对方返还已支付款项。但如果因自身原因导致退房给对方造成损失的，可能需适当赔偿。
三是若涉及到开发商未取得预售许可证等违法违规情形，即使没签合同，购房者也有权退房，并要求返还已付款项及利息等。
二、购房合同定金能不能退回来
购房合同定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整导致购房人失去购房资格，这种情况下双方都没有过错，定金应退还。
2. 若因买受人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如购房人反悔不想购买了，一般定金不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
3. 若因出卖人的原因导致未能订立商品房买卖合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下，出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
总之，判断购房合同定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因以及责任归属，不同情况有不同的法律后果。
三、签了购房合同退房流程
签了购房合同后想要退房，需按一定流程操作，不同退房原因流程有所差异：
- 若与开发商协商一致退房：购房者应及时与开发商沟通，表明退房意愿和原因。双方就退房事宜达成一致后，签订退房协议，明确退房时间、退款方式及违约责任等事项。购房者需按协议约定，配合开发商办理相关手续，如交还房屋钥匙、相关资料等，开发商则按约定退还购房款。
- 若因开发商违约导致退房：购房者需收集开发商违约的证据，如房屋质量严重不合格、逾期交房等相关证明材料。然后向开发商发出书面退房通知，明确退房原因和依据。如开发商拒绝退房，购房者可向法院提起诉讼，要求解除购房合同，法院判决支持退房诉求后，凭判决书办理退房退款手续。
- 若购房者自身原因退房：可能需承担违约责任，支付一定违约金后，再按协商或合同约定办理退房手续。
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