一、房屋诚意金能不能退
房屋诚意金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若诚意金被认定为定金性质。当购房者与开发商约定，购房者交付诚意金后，若违反约定不签订购房合同，则开发商有权没收诚意金；若开发商违反约定不与购房者签订购房合同，应双倍返还诚意金。在此情况下，遵循定金罚则，需根据违约方确定是否退还。
- 若诚意金不具有定金性质。比如在交付诚意金时，双方没有就购房合同的主要条款达成一致，也没有明确约定诚意金的定金性质，只是作为一种购房意向的表示。那么，在购房者不想购房或者双方未能就购房事宜达成一致时，开发商应当退还诚意金。
在实际情况中，关键在于双方在交付诚意金时的约定内容。购房者若遇到诚意金退还纠纷，应注意收集相关证据，如书面协议、收据、聊天记录等，以维护自身合法权益。
二、购房定金退还条件
购房定金退还需满足一定条件，主要包括以下几种情况：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人丧失购房资格等客观原因，导致合同无法签订，此时定金应退还。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如开发商未能按照约定提供符合条件的房屋，如房屋存在严重质量问题、与宣传不符等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是因不可抗力或意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则，定金应当返还。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法建成或交付，这种情况下定金可退还。
此外，如果合同约定了定金退还的其他特定条件，且该约定不违反法律法规的强制性规定，当满足这些约定条件时，定金也可退还。购房者在遇到定金退还问题时，应注意收集相关证据，依法维护自身权益。
三、购买期房后降价能不能退房
购买期房后遇到降价情况，一般不能直接退房，但存在特殊情形时可退房。
其一，若开发商存在违约行为，如房屋质量不符合约定标准，像出现严重的结构安全问题，影响居住使用；或者开发商未能按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依据合同约定和法律规定解除购房合同，要求退房退款。
其二，若合同中有关于房价变动可退房的特别约定，且符合约定条件，购房者可以退房。例如，合同明确约定在一定期限内房价下降达到一定比例，购房者有权退房。
然而，仅因房价下降这一单纯因素，在没有上述特殊情形及合同特别约定时，购房者不能随意退房。因为商品房买卖遵循契约精神，购房合同是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自义务。购房者签订购房合同后，就应承担房价波动的市场风险。
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