一、哪些情况下可以申请退房
以下是一些可以申请退房的常见情况：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，经相关部门核验属实的。
二是房屋质量问题。若房屋质量不符合合同约定标准，且无法通过修复等方式解决，影响购房者居住目的实现，购房者可申请退房。比如房屋漏水严重，经多次维修仍无法解决。
三是规划变更。开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、公共设施布局等，且未按规定通知购房者，影响购房者权益，购房者有权退房。
四是面积误差过大。交付房屋的实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息。
五是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可申请退房。
二、购房者在什么情形能要求退房
购房者在以下几种常见情形下能要求退房：
一是开发商逾期交房。若合同约定了交房日期，而开发商未能在该期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量缺陷，无法保障居住安全和正常生活，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。例如改变小区的绿化、公共设施布局等，且该变更未通知购房者或未经购房者同意，影响购房者购房目的实现的，购房者可以退房。
四是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权解除合同并退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可要求退房。
三、购房者不能获得贷款能退房吗
购房者不能获得贷款能否退房，需分情况来看：
若因不可归责于双方的事由导致购房者不能获得贷款，比如国家信贷政策调整等客观原因，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款，这种情况下购房者可以退房。购房者与开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的购房款及相关利息。
若因购房者自身原因导致不能获得贷款，例如购房者提供虚假资料、信用记录不良等，购房者一般不能退房。因为这种情况是购房者自身存在过错，应当承担相应的责任，需按照购房合同的约定继续履行付款义务，否则可能构成违约，需承担违约责任。
若因开发商原因导致购房者不能获得贷款，比如开发商未取得相关售房许可，或者开发商与银行合作出现问题等，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
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