一、房贷还不上又卖不掉我该怎么办
若房贷还不上且房屋卖不掉，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通。主动向银行说明自身经济状况，表明并非恶意拖欠房贷，尝试申请延长贷款期限、调整还款计划或暂时停本还息等方案。银行可能基于你的实际情况，提供一定的宽限期或新的还款安排，缓解当前还款压力。
第二，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款，先偿还部分房贷，避免逾期导致不良信用记录和高额罚息，后续再按约定归还借款。
第三，降低生活成本增加收入。审视个人开支，削减不必要消费，节省资金用于偿还房贷。同时，通过兼职工作、提升技能增加收入途径，提高还款能力。
第四，考虑出租房屋。若房屋闲置，可将其出租，用租金收入弥补房贷支出。
若上述方法都行不通，房贷持续逾期，银行可能会启动foreclosure程序，通过法律途径处置房屋以收回贷款。所以要尽早积极应对，避免房产被强制处置，影响个人信用和经济状况。
二、婚前财产用于婚后房贷吗
婚前财产可以用于婚后房贷。从法律角度看，一方的婚前财产属于其个人财产，该方有权自主决定如何使用这笔财产，包括用于偿还婚后的房屋贷款。
若一方用婚前财产偿还房贷，需保留清晰的资金流水等证据，以证明该款项来源为婚前个人财产。这在涉及财产分割时，有助于明确该部分还款对应的房屋份额仍属于个人财产。
若夫妻双方对婚后财产及债务有书面约定，明确房屋产权归属以及房贷偿还方式等，那么按照约定执行。例如约定婚后财产共同共有，即使一方用婚前财产还房贷，该房屋在离婚时可能仍会被认定为夫妻共同财产进行分割。
总之，婚前财产可用于婚后房贷，但要留意保留证据以及结合夫妻间有无财产约定等情况，来确定房屋最终的财产归属。
三、房贷还不起担保人会承担什么责任
房贷还不起时，担保人需承担的责任如下：
-一般保证责任：在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。但如果债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难等法定情形下，一般保证人不得拒绝承担责任。
-连带责任保证：一旦债务人在房贷还款期限届满未履行还款义务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求连带责任保证人在其保证范围内承担保证责任。
无论是哪种保证方式，担保人在承担保证责任后，依法享有向债务人追偿的权利。即担保人有权要求债务人偿还其因承担保证责任而支出的费用。同时，担保人的信用记录也可能因房贷逾期受到影响。为他人房贷提供担保需谨慎评估风险，充分了解自身可能承担的法律责任。
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来源：临律-房贷还不起担保人会承担什么责任，房贷不还担保人受影响吗