一、退房超过时间怎么办
退房超过约定时间，通常需根据具体情况来处理：
一是查看租赁合同或酒店入住协议等相关约定。若合同中有明确的关于逾期退房的条款，比如规定了每逾期一天需额外支付一定比例的租金或房费作为违约金，那么应按照合同约定执行。
二是若没有相关约定，从法律角度看，逾期退房构成违约行为，需要承担违约责任。一般来说，房东或酒店方可以要求租客或住客按照原租金或房费标准支付逾期期间的费用，这是对其损失的合理补偿。
三是若因不可抗力等特殊原因导致无法按时退房，比如突发疾病、自然灾害等，租客或住客应及时与房东或酒店方沟通说明情况，并提供相关证明。在这种情况下，双方可以协商解决，比如适当减免逾期费用等。
总之，遇到退房超过时间的情况，双方应本着诚实信用和公平合理的原则协商处理，避免产生不必要的纠纷。
二、商品房退房纠纷怎么解决
商品房退房纠纷的解决途径主要有以下几种：
一是协商解决。买卖双方可就退房相关事宜进行平等、自愿的协商，如针对退房原因、退款金额、退款时间等问题达成一致意见，签订书面协议，从而和平解决纠纷。
二是调解解决。可向有关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些部门会依据相关法律法规和事实情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需予以执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成且没有仲裁约定，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明退房的合法理由，如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房等。法院会根据法律规定和事实情况作出判决。
三、收房不合格如何退房
若收房不合格想退房，需满足一定条件并遵循相应程序：
一是确认退房理由。需有法定或约定的退房依据，如房屋主体结构质量不合格，经核验确属主体质量问题；或房屋质量问题严重影响正常居住使用等。
二是发出退房通知。以书面形式向开发商提出退房要求，明确指出房屋存在的不合格问题及退房诉求，同时注意保留相关送达凭证，如挂号信回执等，以证明通知已送达对方。
三是协商与谈判。开发商收到通知后，可能会与业主协商解决。若能就退房事宜达成一致，双方需签订退房协议，明确退房时间、退款方式等具体事项。
四是寻求法律途径。若协商不成，业主可向相关行政部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，退还购房款及相应利息等。
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