民法典中赠与合同是否能撤销,赠与合同可以约定不得撤销吗

房产纠纷 编辑:时璇

一、民法典中赠与合同是否能撤销

在民法典中,赠与合同在一定情形下是可以撤销的,具体分为任意撤销和法定撤销两种情况。

任意撤销方面,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用这一规定。

法定撤销情形主要包括:(一)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;(三)受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权行使后,赠与人可要求返还赠与财产。

二、赠与合同可以约定不得撤销吗

赠与合同可以约定不得撤销。

在一般情况下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不得随意撤销。除此之外,赠与合同的双方当事人也可以通过约定来排除赠与人的任意撤销权。

这种约定不得撤销的条款,只要是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。当双方在赠与合同中明确约定不得撤销时,赠与人就应当受到该约定的约束。如果赠与人违反约定撤销赠与,受赠人可以依据合同约定和相关法律规定,要求赠与人承担违约责任,以维护自身的合法权益。不过,若存在法定撤销事由,如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等,赠与人仍可依法撤销赠与。

三、房子赠与合同未过户怎么撤销

在房子赠与合同未过户的情况下,撤销可分以下情况:

(一)任意撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用此规定。也就是说,一般的房屋赠与合同在未过户前,赠与人可基于自身意愿撤销赠与。

(二)法定撤销。若受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

赠与人撤销赠与的,应当通知受赠人。若要进行撤销,赠与人可以向受赠人明确表达撤销赠与的意思表示,最好以书面形式通知,以避免后续可能产生的纠纷。若双方因此产生争议无法协商解决,赠与人可向法院提起诉讼,请求法院确认赠与合同的撤销。

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