一、合同备案的商品房可以卖吗
商品房合同备案后，其所有权仍可进行合法转让操作，并且可以通过开发商的协助来办理相关转移手续。
在此过程中，只要房地产开发商同意原本的购房者对房屋进行出售行为，购房者本人能与其就房屋交易事宜达成一致意见，并且开发商愿意作为其代表参与相关的登记变更程序，那么该房屋的买卖交易便可顺利完成。
二、便宜卖房后反悔,是否合法
房屋买卖协议签署生效后，卖方可撤销协议但需承担相应违约责任。
签订售房合同后如反悔，可选择与买方协商解除合同或直接解除并赔付违约金。
依据合同法，签订的合同具有法律约束力，双方应按约行事，无权单方面反悔。
房屋交易中的反悔行为可能引发诉讼和经济损害，建议各方在签订合同时三思而后行，以保护自身利益。
三、一房二卖对方没钱怎么办
当同一套房产存在两次买卖交易时，购房者可以采取以下维权措施：对于属于有效合同范畴的购房者来说，他们有权利向卖方索取合同义务的履行，包括房屋的实际交付；而对于可能涉及到可撤销合同以及无效合同类型的购房者而言，他们自知晓相关事实之后起算，有长达一年的时间，可以恳请法院或者仲裁机构对该类合同进行审查并撤销。
同时，这类购房者还享有要求卖家全额返还款项、支付利息以及可能存在的一倍于已付款项的赔偿责任等多种权益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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来源：临律-一房二卖对方没钱怎么办，如果一房二卖不还钱怎么办