一、按揭房出售怎么算本金
进行按揭房出售时，如何计算已偿还本金呢，首先应了解您的分期贷款还款模式是等额本金还是等额本息。对于等额本金还款法，每期的还款额度是恒定的，即贷款总额除以总期数。
然而，对于等额本息还款，情况较为复杂，因每月还款金额恒定，但其中本金与利息之比各异。总体而言，初期多偿还利息，本金较少，后期则逐渐转变为主要偿还本金。实践中，可查询银行提供的还款记录或使用专业房贷计算工具精确计算已偿本金。不过请注意，未结清的贷款通常需由买方解押或用其首付支付，方可完成房产交易。
二、按揭房二次贷款怎么贷
按揭房二次贷款常见两种方法：一种是利用部分银行的转按揭服务，另一种则是完成房产第二次抵押贷款。前者指将现有按揭中的房产作为抵押，再次获取贷款;
然而，此项服务并未普及至全部银行，同时对申请人条件要求严格，如良好信用历史、稳定收入等。而房产二次抵押贷款，则是在房产尚存剩余价值的情况下，向其他金融机构申请贷款。在此过程中，需对房产价值进行重新评估，一般要求房产具有强大的置换潜力，同时申请人的负债比率以及信用状态等因素亦需考虑。办理过程中务必遵守相关法律法规及合同条款，避免法律风险。
此外，在选择贷款机构时还需谨慎行事，防范高利贷陷阱。
三、有按揭的房子怎么过户
房屋处于按揭状态时，过户可采取两大步骤，首选为提前还贷，解除抵押后进行过户；其次为办理转按揭。前者需卖方具备足额资金或者寻找其他合规手段还清贷款；后者必须经贷款银行批准并转移卖方的按揭至买方以供其继续偿还。
然而，银行对转按揭申请的审核往往颇为严苛。不管选择何种方式，过户期间涉及多项法律手续和费用，如契税与个人所得税等。
此外，买卖双方务必签署详尽合同，明晰各自权益及责任，防范潜在法律争端发生。
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来源：头条-有按揭的房子怎么过户，有按揭的房子怎么过户给未成年子女