一、房屋买卖关系成立实质条件有什么
房屋买卖关系成立的实质条件主要包括以下几方面：
一是当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方都应当能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断能力，能够承担相应的法律责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下，实施的房屋买卖行为可能无效。
二是意思表示真实。双方关于房屋买卖的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方通过欺骗手段或强迫对方违背真实意愿签订的房屋买卖合同，都可能被认定为可撤销合同。
三是不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。房屋买卖行为必须符合法律规定，如房屋产权明晰，不存在纠纷或限制交易的情形。同时，也不能违背社会公共利益和道德规范。
四是合同内容明确具体。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款都应明确约定，以确保合同能够顺利履行。
二、房屋买卖关系成立的要件是什么
房屋买卖关系成立需满足以下要件：
一是当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方都应当能够独立实施民事法律行为，具备理解交易性质、后果并作出真实意思表示的能力。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。双方关于房屋买卖的意愿必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订买卖合同。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖需符合相关法律法规要求，如房屋产权明晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形，且交易目的和方式不得违反社会公共利益和道德规范。
四是达成合意。双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款协商一致，形成明确的合同约定。只有同时满足这些要件，房屋买卖关系才能成立。
三、房屋买卖过程中需要注意哪些细节
在房屋买卖过程中，有诸多细节需谨慎关注。
产权方面，务必核实房屋产权的真实性与完整性。查看房产证，确认产权人信息，核实是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，了解房屋是否存在共有产权人，若有，需所有共有人同意方可交易。
合同签订环节，仔细审查合同条款。明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；确定价格、付款方式及时间节点，如首付金额、贷款办理期限等；关注交付时间、违约责任等重要条款，确保双方权利义务清晰。
房屋状况也不容忽视。实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与描述一致。了解房屋的使用年限、土地性质，是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。
此外，还需留意税费承担问题。明确买卖双方各自应承担的税费种类及金额，避免后期产生纠纷。办理过户手续时，按照规定流程操作，准备好相关材料，确保产权顺利转移。在整个房屋买卖过程中，建议保存好各项交易凭证，以备不时之需。
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来源：头条-房屋买卖过程中需要注意哪些细节，买卖房屋注意什么