一、还了五年的房贷房子怎么卖
还了五年房贷的房子要出售，通常需要以下步骤：
首先，确认房屋产权是否清晰，确保没有未结清的债务或纠纷。
其次，准备相关文件，如房产证、贷款合同、还款记录等。这些文件对于证明房屋的产权和贷款情况非常重要。
然后，与贷款银行联系，了解提前还款的相关规定和手续。通常需要提前通知银行，并可能需要支付一定的违约金。提前还款后，银行会出具还款证明等文件。
接着，委托专业的房产中介机构或自行发布卖房信息。在卖房过程中，要如实向潜在买家披露房屋的贷款情况、产权状况等重要信息，避免引发纠纷。
最后，与买家签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋过户等手续。在过户过程中，需要缴纳相关的税费和费用。
需要注意的是，不同地区和银行的规定可能会有所差异，在出售房屋前，最好咨询专业的律师或房产中介机构，以确保整个交易过程合法合规。
二、银行房贷逾期多久房子会被拍卖
一般来说，银行房贷逾期超过90天（通常为3个月），银行就有权向法院提起诉讼，要求拍卖抵押物（即房子）。但具体情况可能因银行政策、合同约定以及当地法律规定等因素而有所不同。
如果借款人在逾期后能够与银行积极沟通，说明逾期原因并尽快还款，银行可能不会立即采取拍卖措施，而是给予一定的宽限期。然而，如果借款人持续逾期且拒绝与银行合作，银行将通过法律程序来维护自身权益，最终可能导致房子被拍卖。
需要注意的是，即使房子被拍卖，拍卖所得款项也将优先用于偿还银行贷款本息，如有剩余部分才会归还给借款人。此外，在拍卖过程中，借款人可能会面临一些法律程序和费用支出。
总之，房贷逾期后应尽快与银行联系，协商制定还款计划，以避免房子被拍卖的风险。
三、房贷断供拍卖首付可以拿回吗
房贷断供后，拍卖房屋所得款项的分配顺序有明确规定。一般情况下，首先会用于偿还银行贷款本息等相关债务，剩余部分才会涉及到购房者的权益。
如果拍卖房屋所得款项足以清偿银行债务及相关费用，且购房者已支付的首付在扣除相应债务后还有剩余，那么购房者可以拿回剩余的首付部分。
但如果拍卖所得款项不足以清偿银行债务，购房者可能需要承担剩余债务的偿还责任，此时首付可能无法全部拿回，甚至可能不够弥补银行的损失。
此外，不同地区的法律法规以及具体的贷款合同条款可能会有所差异，这些因素也会对首付的归属和处理产生影响。所以不能简单地一概而论说房贷断供拍卖首付就一定可以拿回或拿不回，需要根据实际情况，结合相关法律规定和合同条款来具体分析和确定。
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来源：临律-房贷断供拍卖首付可以拿回吗，房贷断供后银行拍卖了房子能收回多少钱