一、房产中介费收买方还是卖方
房产中介费的收取对象并无绝对固定标准，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是由卖方支付。在部分地区或某些交易习惯下，卖方承担中介费。因为卖方希望借助中介的渠道和资源来更快、更顺利地出售房产，中介为其提供了房源推广、寻找买家、协助谈判等一系列服务，所以由卖方支付相应报酬。
二是由买方支付。有些情况下，买方可能更主动地寻求中介帮助来挑选合适房源，中介为买方提供匹配房源、安排看房、协助办理购房手续等服务，此时买方可能需支付中介费。
三是买卖双方共同支付。这是较为常见的方式。买卖双方均从房产交易中获益，且中介在整个交易过程中为双方都提供了服务，比如促成交易、协调双方意见等，所以双方按一定比例共同承担中介费，具体比例可协商确定。
二、买新房时要不要找中介
买新房时是否找中介，需综合多方面因素考量。
若选择找中介，有一定优势。其一，中介通常掌握丰富房源信息，能根据购房者需求精准匹配，提供更多选择，节省购房者寻找房源时间与精力。其二，中介熟悉房产交易流程，可协助办理各类手续，保障交易合法合规，避免购房者因不熟悉流程出现失误或遭遇风险。其三，在谈判环节，中介凭借专业经验和技巧，可能帮购房者争取更有利价格和条款。
然而，不找中介也有可行之处。部分开发商会直接销售新房，购房者可直接与开发商沟通，减少中间环节费用。而且现在网络发达，购房者可通过多种渠道自行获取房源信息，自主完成购房交易。
总之，购房者应根据自身情况决定。若自身对房产市场和交易流程不熟悉，或希望有专业人士协助，找中介是不错选择；若对相关情况较为了解且想节省中介费用，也可自行购买。
三、房屋中介费用收取法律依据
房屋中介费用的收取主要有以下法律依据和相关规定：
一是《中华人民共和国民法典》相关规定。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
二是行业惯例及地方规定。不同地区可能会根据当地房地产市场情况，出台一些关于房屋中介收费的指导意见或规范，明确收费的上限、收费方式等，以保障交易的公平合理，防止中介机构乱收费。
在具体实践中，房屋中介费用的收取通常由委托人与中介机构在合同中明确约定，包括收费标准、支付时间等内容。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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来源：中国法院网-房屋中介费用收取法律依据，房屋中介费收费标准法律规定