一、房贷逾期被开发商结清还能重新还款吗
房贷逾期导致开发商结清贷款后能否重新还款，需视具体情况而定。
从开发商角度看，若开发商是基于担保责任代偿了房贷，其有权向购房者追偿。如果开发商同意购房者重新还款，双方可协商具体还款安排，如还款期限、金额等，并签订相关协议明确权利义务。
从银行方面来说，银行可能会综合评估购房者的信用状况、还款能力等因素。若购房者信用状况尚可，具备稳定还款能力，银行经评估认为风险可控，可能允许重新还款。但如果购房者信用因逾期受损严重，或还款能力存疑，银行可能拒绝。
一般而言，重新还款需先与开发商积极沟通协商，争取其同意；同时向银行提出申请，提供充分证明材料，如收入流水等，表明自身还款能力和意愿。经双方同意并重新达成一致的还款方案后，即可重新还款。
二、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议
房贷担保人通常并不一定需要自身有购买住房的合同或协议。
从法律规定及常见银行房贷担保要求来看，重点在于担保人具备相应的担保能力。这主要体现为具有稳定的收入来源和良好的信用状况，以确保在借款人无法按时履行还款义务时，担保人有足够经济实力代为偿还债务。
例如，若担保人收入不稳定、负债过高或信用记录不良，即便其拥有住房购买合同或协议，银行也可能因担忧其担保能力而不认可该担保人。相反，即使担保人没有住房购买合同或协议，但收入丰厚且信用优质，银行往往会认为其符合担保条件。不过，不同银行在具体房贷业务操作中，规定可能存在差异。有些银行可能会将是否有住房合同或协议作为参考因素之一，但并非决定性条件。总体而言，核心考量是担保人能否切实承担起担保责任。
三、房贷逾期开发商要回购房屋怎么办
当房贷逾期导致开发商要回购房屋，可从以下方面应对：
首先，查看购房合同。明确合同中关于房贷逾期及回购条款的具体约定，了解开发商主张回购的依据是否充分，以及自身违约情形是否符合回购条件。
其次，分析逾期原因。若因不可抗力、突发重大经济困难等特殊原因导致逾期，应收集相关证据，向开发商说明情况，争取协商解决。例如，提供医院诊断证明、失业证明等。
再者，与开发商积极沟通。主动表明还款意愿，提出合理的还款计划，争取延长还款期限，避免房屋被回购。若开发商坚持回购，需核实其回购程序是否合法合规。
若协商不成，可考虑法律途径。咨询专业律师，评估开发商回购主张是否合理合法。若开发商存在违约或不合理行为，可通过诉讼维护自身权益。在整个过程中，要注意保存好相关证据，如购房合同、还款记录、与开发商的沟通记录等，以备不时之需。
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来源：中国法院网-房贷逾期开发商要回购房屋怎么办，房贷逾期了,开发商起诉了,还能协商吗