一、房卖给中介!中介又卖给别人!怎么过户
房屋卖给中介后，中介又转卖他人，过户流程如下：
第一步，准备过户所需材料。一般需买卖双方身份证明、原房屋产权证书、房屋买卖合同等。若涉及贷款购房，还需提供贷款相关资料。
第二步，网签备案。买卖双方通过房地产管理部门指定的网签系统，签订房屋买卖合同并备案，确保交易的合法性与透明度。
第三步，缴纳税费。依据房屋性质、面积、购买年限等因素，确定应缴纳的税费种类及金额，如契税、增值税、个人所得税等。买卖双方按规定各自承担相应税费，完成缴纳。
第四步，申请过户登记。买卖双方携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关申请表，提交资料。
第五步，审核与发证。不动产登记中心对提交的申请及材料进行审核，审核通过后，新买家会领取到新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
整个过程中，各方应确保提供材料真实有效，严格按规定流程操作，以保障过户顺利进行。
二、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么办
房产证不过户，房屋买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。
若遇到这种情况，首先，合同双方应按合同约定履行各自义务。出卖人有义务协助买受人办理过户手续，若其拒绝履行，买受人可通过协商沟通，要求出卖人配合完成过户。若协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，请求法院判令出卖人履行过户义务。法院审理查明合同有效且符合过户条件的，会依法判决出卖人协助办理过户。在获得生效判决后，若出卖人仍不履行，买受人可向法院申请强制执行，通过法律强制手段实现房屋过户。
三、房产证过户户主不能去签字怎么办
房产证过户时户主不能去签字，可按以下不同情形处理：
一是委托他人办理。户主可出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限范围以及委托期限，指定受托人代表自己办理过户签字等相关手续。受托人需携带本人及户主的身份证件、公证书、房产证等材料前往办理过户的相关部门，代替户主完成签字等流程。
二是特殊情况的处理。若户主因不可抗力等特殊原因无法现场签字，比如突发重病、身处境外等，可联系当地不动产登记机构说明情况，按要求提供相应证明材料，如医院的诊断证明、身处境外的相关凭证等。登记机构可能会根据实际情况，采取远程视频见证、上门服务等灵活方式来完成签字确认，以确保过户手续能依法依规进行。
无论何种情况，都应及时与相关部门沟通，按要求准备并提交材料，以保障房产证过户顺利完成。
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来源：临律-房产证过户户主不能去签字怎么办，房产证过户房主不去可以吗?