一、商品房拆迁房加盖面积怎么计算
商品房拆迁房加盖面积的计算通常需依据相关法律法规和具体政策来确定。一般来说，需明确加盖行为是否符合规划要求等条件。
1.若加盖部分经相关部门审批且符合规划，通常以实际加盖的面积进行计算，即加盖部分的水平投影面积。
2.若加盖部分未经过审批或属于违规加盖，可能不会被认定为合法建筑面积，在拆迁补偿等相关事宜中，可能不会对这部分面积进行计算和补偿。
3.还需考虑当地对于拆迁房加盖面积计算的具体规定和实践做法，有些地区可能会根据加盖的时间、原因等因素进行综合考量和认定。总之，要准确计算商品房拆迁房加盖面积，需综合多方面因素进行判断。
二、商品房拆迁房贷没还完怎么办
商品房拆迁且房贷未还完时，可采取以下措施。
1.与拆迁方及贷款银行协商：向拆迁方说明房贷情况，争取在拆迁补偿协议中明确补偿款的用途，用于偿还银行贷款。同时，与贷款银行沟通，了解其对于拆迁补偿款处理的要求和流程，看是否可以直接将补偿款用于抵扣贷款。
2.自行筹集资金偿还贷款：如果拆迁补偿款不能直接用于还贷款，可通过自身其他资金渠道，如亲友借款、出售其他资产等，筹集资金先偿还银行贷款的剩余部分。
3.办理贷款变更：在还清贷款后，可与银行协商办理贷款变更手续，将借款人变更为拆迁后的产权人，以确保产权与债务的一致性。
总之，要积极与各方沟通协调，根据具体情况选择合适的方式来处理房贷未还完的商品房拆迁问题。
三、商品房拆迁给的安置房怎么办
商品房拆迁后给予的安置房，首先需要明确其产权归属。一般情况下，安置房的产权会在一定期限后办理到被拆迁人的名下。
在拿到安置房后，被拆迁人应妥善保管相关证件和手续，如安置协议等。若涉及到房产交易或转让，需了解当地的政策规定和手续流程，确保交易的合法性。
同时，要关注安置房的质量问题。在入住前，仔细检查房屋的结构、装修等情况，如有质量瑕疵，应及时与相关部门沟通协商，要求进行维修或整改。
此外，还需注意物业费等相关费用的缴纳。按照规定，被拆迁人需要按时缴纳物业费等费用，以保障小区的正常管理和维护。
总之，对于商品房拆迁给予的安置房，被拆迁人要妥善处理各种事宜，保障自身的合法权益。
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