一、贷款买房贷款批不下来怎么办
如果贷款买房贷款批不下来，可以从以下方面解决：
（一）了解原因
1. 与贷款银行沟通，确定批不下来的具体原因。可能是个人征信存在问题，如信用卡逾期、未按时偿还其他贷款等；也可能是收入证明不符合要求，例如收入未达到银行规定的还款能力标准；还有可能是所购房产存在产权问题或其他风险因素等。
（二）补救措施
1. 征信问题：如果是偶尔的小逾期，可以向银行提供合理的逾期解释说明，并补充其他良好信用记录的证明。
2. 收入问题：可以补充其他收入来源证明，如兼职收入、租金收入等；或者增加共同还款人，如父母、配偶等，以提高还款能力。
3. 房产问题：如果是房产手续不全等问题，督促开发商尽快解决相关问题完善手续。
（三）合同处理
1. 如果贷款批不下来是购房者自身原因且无法补救，根据购房合同约定承担相应责任，如可能需要承担违约金。
2. 如果是银行或开发商的原因导致贷款批不下来，购房者有权要求解除合同且不承担责任，并要求退还已付款项。
二、买房反悔如何解除合同
如果买房反悔想要解除合同，需考虑以下情况：
（一）协商解除
1. 主动与对方沟通，说明自己想要解除合同的意愿和原因。例如因为家庭突发重大变故导致资金无法周转等合理原因。
2. 双方协商一致后，可以签订解除合同的协议，明确约定解除合同后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等。
（二）法定解除
1. 若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，可依据相关法律规定解除合同。
2. 如果卖方存在欺诈行为，例如隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，买房者有权解除合同。
3. 因不可抗力致使不能实现合同目的，如地震导致房屋毁损灭失等，也可解除合同。
但如果没有合法依据就单方面解除合同，可能构成违约，需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。
三、刚买的房子可以做二次抵押吗
刚买的房子是否能做二次抵押，需要考虑以下因素。
（一）房产情况
1. 首先，房子需要有足够的剩余价值。如果刚买的房子贷款额度已经很高，使得房产剩余价值很低或者几乎没有，那么金融机构可能不会接受二次抵押，因为这无法保障他们的债权。
2. 房子必须已取得房产证。没有房产证的房子，无法确定产权归属，金融机构不会冒险接受二次抵押。
（二）银行或金融机构政策
1. 不同银行或金融机构对于二次抵押的要求不同。有些机构可能规定房子购买后需达到一定期限才可以进行二次抵押，例如有的要求购房满半年或一年等。
2. 借款人的还款能力也是重要考量因素。如果借款人的收入状况不稳定或者债务负担过重，金融机构可能拒绝二次抵押申请。
所以刚买的房子有可能做二次抵押，但要满足房产自身价值、取得房产证、金融机构政策和借款人还款能力等多方面条件。
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来源：中国法院网-刚买的房子可以做二次抵押吗，全款房可以二次抵押贷款吗