一、租房不租定金如何才能退
要退还租房定金，需根据不同情形分析：
一是若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致租房合同无法订立。比如突发自然灾害使房屋受损无法正常出租，或者政府政策调整致使租赁行为受限等，这种情况下，定金应当予以退还。
二是若收受定金的房东一方存在违约行为。例如房东在约定租房期间又将房屋租给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等情况，租客有权要求房东双倍返还定金。
三是若双方协商一致解除租房意向。租客和房东经友好沟通，均同意不再继续租房交易，那么房东应将定金退还给租客。
若出现上述可退还定金的情形，租客首先应与房东进行友好协商，清晰表明退还定金的理由和依据，要求房东退还。若协商不成，租客可以收集相关证据，如聊天记录、房屋状况照片、证人证言等，向当地基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，争取定金的退还。
二、租房不住了违约需要赔多少
租房不住构成违约，赔偿数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确的违约条款约定，通常按照约定的违约金数额或计算方式来赔偿。比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此支付。
若合同没有约定违约金，则根据违约行为给房东造成的实际损失进行赔偿。实际损失包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、为重新招租所支出的合理费用等。
如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。违约金过高是指超过实际损失的一定比例（一般以30%为界），法院或仲裁机构会根据公平原则和实际情况适当降低；违约金过低不足以弥补损失时，也会酌情提高。
总之，违约赔偿数额要综合合同约定、实际损失等多方面因素判断，有争议时可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。
三、租房不租了定金不能退怎么办
租房时交付定金后不租了，定金能否退还需视具体情况而定：
首先，若因租客自身原因单方面毁约不租，按照定金罚则，定金通常是不予退还的。因为定金的作用在于担保合同的履行，租客违约即丧失定金返还请求权。
其次，若存在房东违约的情形，比如房东在约定时间无法交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的居住条件等，租客有权要求房东双倍返还定金。这是对房东违约行为的惩罚性规定。
再者，如果因不可归责于双方的事由，导致租赁合同无法订立，例如政府突发政策限制该房屋出租等不可抗力因素，此时定金应当退还租客。
若遇到房东拒绝退还定金且协商无果的情况，租客可收集相关证据，如定金支付凭证、与房东的沟通记录等，先尝试向当地的房地产中介协会或消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。若调解不成，可考虑通过民事诉讼的方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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来源：头条-租房不租了定金不能退怎么办，租房不退定金可以采取什么方式来解决