一、房屋买卖协议无法达成共识要退还定金吗
在房屋买卖协议无法达成共识的情况下，是否退还定金需根据具体情形判断：
一是如果是因为收受定金一方的原因导致协议无法达成共识，比如卖方擅自提高房价、改变交易条件等违约行为，致使合同无法订立，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，以保障交付定金方的合法权益。
二是如果是因为交付定金一方的原因导致协议无法达成共识，例如买方无故反悔、提出不合理要求等，导致合同不能订立，那么交付定金的一方无权要求返还定金。因为这种情况下交付定金方违反了定金合同的约定。
三是如果因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等客观原因，导致房屋买卖协议无法达成共识，那么收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
二、押一付三中途不住了房租退吗的规定是什么
在押一付三的租房情形下，中途不住了房租是否退还，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同明确规定中途退房时房租不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么通常需按合同执行，房东可不予退还剩余房租。
二是若因租客自身原因提前退房构成违约，租客需承担违约责任。一般情况下，剩余房租可能不会全额退还，房东可能会扣除一定金额作为违约金，具体数额按合同约定或实际损失确定。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，如突发重大疾病、工作调动等合理事由导致中途退房，租客可与房东协商解决。若房东同意，可退还部分或全部剩余房租。
四是若房东存在过错，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客有权解除合同，房东应退还剩余房租及押金。
三、没有预售证的房子交了定金能退吗
在没有预售证的情况下交了定金，通常是可以退还的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商在未取得预售证时收取定金进行售房的行为，属于违法行为。
二是关于合同效力，根据相关法律，这种情况下签订的商品房认购、订购、预订等协议应认定为无效。因为开发商不具备预售资格，导致合同基础缺失，无法达到预期的购房目的。
三是定金退还依据，由于合同无效，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以购房者所交的定金，开发商应当予以退还。
不过，在实际操作中，可能会遇到开发商拒绝退还定金的情况。此时，购房者可以通过与开发商协商、向房地产主管部门投诉或者向法院提起诉讼等方式，来维护自己的合法权益，要求开发商退还定金。
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来源：中国法院网-没有预售证的房子交了定金能退吗，没有预售证交了定金怎么办