一、房屋买卖合同要本人签吗
房屋买卖合同最好由本人签署。
从法律规定来看，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房屋买卖属于重大的民事法律行为，本人签署合同能最直接地表达自己的真实意愿。
如果本人不能亲自签署，存在特殊情况时可以委托他人代签。但是委托他人代签需要有合法有效的授权委托书。授权委托书应明确代理权限范围，例如是全权代理还是部分代理等内容。代签人在代理权限范围内签订的合同，对被代理人发生法律效力。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
二、怎么样签房屋买卖合同
签订房屋买卖合同需要注意以下方面：
（一）合同主体
明确房屋买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有完全民事行为能力。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等。
2. 明确房屋产权情况，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，要明确是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款付款等，若为贷款，需明确贷款未获批时的处理方式。
（四）房屋交付
1. 约定交付时间，要明确具体日期。
2. 明确交付时房屋的状态，包括装修、附属设施设备等情况。
（五）违约责任
1. 对双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确违约方应承担的责任，包括违约金的计算方式等。
（六）争议解决方式
可约定选择诉讼或者仲裁解决双方可能发生的争议。
在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。
三、签房屋买卖合同定金给谁
在房屋买卖合同中，定金通常给卖方。
定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行。当买方交付定金给卖方后，如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，需双倍返还定金给买方。这是为了保障双方在房屋买卖交易中的权益。不过，在实际操作中，也可以通过双方约定将定金交予第三方监管，比如交给房产中介或者专门的资金监管机构。这种方式能在一定程度上避免定金被一方私自挪用等风险，等到交易顺利完成后，再将定金按照约定转给卖方。总之，定金的归属一般为卖方，但可以根据双方协商有不同的处理方式。
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来源：头条-签房屋买卖合同定金给谁，签定房屋买卖合同一定要订金才有效吗?