一、商品房土地抵押可以售卖吗
商品房土地抵押后可以售卖。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
一方面，若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
另一方面，若商品房土地抵押后进行售卖，房地产开发企业有义务如实告知购房者土地抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权在知晓后依法主张相关权益，比如要求解除购房合同等。
总体而言，商品房土地抵押状态下能售卖，但要遵循法定程序，保障抵押权人及购房者的合法权益，以确保交易合法、有序进行。
二、开发商土地抵押能卖房吗
开发商土地抵押后可以卖房。
从法律规定来看，法律并未禁止抵押土地上房屋的销售。只要满足一定条件，被抵押土地上的房屋能够正常交易。首先，开发商在销售房屋时，有义务如实告知购房者土地抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权依据相关法律规定，主张撤销购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。
其次，实践中常见做法是，开发商需将销售房屋所得款项优先用于解除土地抵押。通过这种方式，消除房屋产权过户的障碍，确保购房者能顺利办理不动产权证书。
不过，对于购房者而言，购买存在土地抵押情况的房屋存在一定风险。例如，若开发商资金链断裂，无法按时解除土地抵押，可能导致购房者无法正常办理房产证。因此，购房者在购房时应谨慎了解房屋及土地的抵押状况，以维护自身合法权益。
三、土地抵押了房子还能卖吗
土地抵押后，房子通常是可以卖的，但存在一定法律规则需遵循。
根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着土地抵押时，其上面的房子在法律意义上也处于抵押状态。
不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果在未通知抵押权人且未处理相关债务的情况下擅自卖房，可能导致交易存在瑕疵。受让人可能面临房产权利受限等风险，如抵押权人在债务人无法履行债务时，仍有权就该房屋行使抵押权。因此，土地抵押后房子虽可卖，但要按法定程序操作，保障各方合法权益。
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