一、房子抵押贷款有哪些还款方式
房子抵押贷款常见的还款方式主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加。这种方式适合收入稳定的借款人，便于其进行资金规划。
二是等额本金还款法。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。相比等额本息，总利息支出相对较少，但前期还款压力稍大，适合前期还款能力较强的借款人。
三是先息后本还款法。前期每月只需偿还贷款利息，到最后一期再一次性偿还全部本金。这种方式前期还款压力小，但到期时需一次性偿还较大金额的本金，适合短期内资金周转需求较大、有足够资金准备到期偿还本金的借款人。
二、房子抵押贷款有什么条件吗
房屋抵押贷款通常有以下条件：
其一，借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间，有稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。通常需要提供收入证明、银行流水等相关材料以证明还款能力。
其二，房屋产权要明晰。用于抵押的房屋必须是借款人或其直系亲属名下的房产，且产权清晰，不存在产权纠纷、查封、抵押给他人等限制交易或处置的情况。
其三，房屋需符合相关规定。一般要求房屋房龄不超过一定年限，不同银行规定有所差异，常见的是不超过20年或25年。房屋类型通常需为住宅、商业用房等可抵押的房产类型。
其四，银行或金融机构可能还会对借款人的信用状况有要求。若借款人信用记录良好，无不良信用记录，贷款审批通过的可能性会更高。此外，还需准备好相关的身份证件、房产证等一系列必要的申请材料。
三、房屋抵押租户怎么办理
房屋抵押时涉及租户的相关办理事项，主要有以下方面：
其一，租户的知情权。在房屋抵押前，若房屋已出租，根据相关法律规定，抵押权的设立不影响租赁关系。但出租人应当在订立抵押合同前书面告知承租人房屋已抵押的事实。
其二，租户无需专门针对房屋抵押办理特殊手续。因为买卖不破租赁原则，即便房屋所有权因抵押实现而发生转移，租户在租赁期限内仍可继续按照原租赁合同使用房屋，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。
其三，若抵押权实现时，租户的租赁期限尚未届满，租户享有优先购买权。在同等条件下，租户有权优先购买该抵押房屋。但租户需注意，若要行使优先购买权，应在合理期限内明确表示购买意向。
总之，一般情况下租户无需为房屋抵押办理特定手续，只需关注自身合法权益，在涉及自身权益变动时依法主张权利。
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来源：中国法院网-房屋抵押租户怎么办理，房租抵押条件