一、住二手房房证办不下来怎么维权
若房地产证未能如期办理，您有权提起诉讼。
当房产证迟迟未能下达时，阁下可以考虑向法院提交诉讼请求。
倘若在购房合同中，已明确约定了应取得房屋所有权证明的期限，但在该期限内仍未能获得相关证书，依据现行法律法规，由于开发商方面的原因导致购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍无法获取到房产证，那么购房者便有权利要求解除购房合同，同时要求开发商对因此造成的经济损失进行赔偿。
二、二手房拆除门窗怎么维权
在涉及购买二手房所引发的争议处理过程中，当事方有权选择向房地产行政主管部门进行投诉与举报，抑或首先尝试通过双方协商来解决问题。
如经协商及调解均未能达到预期效果，则当事人可依据先前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提起仲裁申请。
若当事人尚未达成仲裁协议或仲裁协议因某些原因而失效，他们亦有权利向房屋所在地区的人民法院提起诉讼请求。
三、二手房合同无效怎么维权
当遇到二手房买卖协议无效的情况时，您可以选择向法院提出申请，由法院裁定此份协议无效。
一旦此份协议被判定为无效，那么相关的各方当事人都需要将他们因为这份协议所获得的财产全部退还回来；如果无法退回或没有必要退回的，则需要按照市场价格进行折算并给予补偿；同时，对于在整个过程中有过失行为的一方，还需要承担相应的损失赔偿等法律责任。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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来源：中国法院网-二手房合同无效怎么维权，二手房买卖合同无效的判例