一、40年产权房子到期怎么办
地役权终止后，可采取以下措施：
1、准许土地使用期延展。
由房主联合申请，缴纳适当土地出让费，此费用应较同等价低，相当于成本与市价之差。
且再申时限不得超过三十年。
2、国家回收土地及房产，向业主支付赔偿。
二、小产权房公证后受法律保护吗
关于小产权房的买卖事宜，您仅能选择申请针对小产权房买卖合同的公正服务，在获得公证书之后，小产权房买卖合同才被视为生效，然而这并不代表该小产权房拥有合法产权。
经过公证处公证的民事法律行为、具有法律意义的事实以及文书，理应成为断定相关事实依据，除非存在相反的证据能够充分推翻上述公证结果。
三、小产权房合同无效后怎么赔偿
根据《中华人民共和国民法典》之规定，若小产权房交易合同被判定为无效，而此结果系源于一方当事人之过失所导致，则该方应负责承担赔偿责任，赔偿范围通常依据实际所遭受的损失进行衡量。
概括而言，在民事法律行为经判为无效、被撤销或确认无效之后，因该行为所获得的财产，理当回归原所有者；若是无法返还或无须返还的，则应以货币形式进行等值补偿。
对于存在过错的一方，应对因此给对方带来的损失承担赔偿责任；若双方均有过错，则应各自承担相应的责任。
需要明确的是，小产权房并不属于法律意义上的商品房范畴，其本身并未赋予转让的权利。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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