一、二手房五年内不能交易吗
二手房并非五年内都不能交易，是否能交易需根据具体情况判断：
一是看是否存在限购政策限制。部分城市为调控房地产市场，会出台限购政策，如限制购房后一定年限内不得转让。若所在地区有此类政策且房屋购买未满规定年限，可能无法交易。但并非所有城市都有此规定，没有限购政策限制的地区，二手房交易不受此年限约束。
二是看是否有特殊约定。比如在购房合同中，买卖双方可能会约定一定期限内不得转售房屋。若有此约定，在约定的期限内就不能进行交易，否则构成违约，需承担相应的违约责任。
三是看房屋性质。某些特殊性质的房屋，如经济适用房等，可能会有交易年限限制，在规定年限内不得上市交易。而普通的商品二手房，在不存在上述特殊情况时，是可以自由交易的。
二、买二手房跳单违法吗
买二手房跳单的行为是否违法，需分情况来看。
从法律层面分析，若购房者与中介签订了正规的中介服务合同，明确约定了双方的权利义务，包括禁止跳单等条款，那么跳单行为就构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。购房者接受了中介提供的房源信息、看房等服务后，绕过中介直接与卖方交易，违反了合同约定，需承担违约责任，赔偿中介因此遭受的损失。
然而，若购房者并未与中介签订任何合同，也没有明确约定禁止跳单等事项，仅仅是通过中介了解到房源信息后自行联系卖方成交，这种情况下，虽然从道德层面可能存在不妥，但并不构成法律意义上的违约或违法。
总之，买二手房跳单是否违法关键在于是否存在有效的合同约定及对合同义务的违反。
三、房子有抵押的二手房可以买吗
房子有抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，若要购买此类房产，需确保抵押情况清晰。比如，要查明抵押金额、抵押期限、还款情况等关键信息。若抵押人按时还款，在交易前能够顺利解押，那么房产可正常过户到购房者名下，后续不会产生产权纠纷等问题，这种情况下购买相对安全。
另一方面，若抵押人无法按时还款，或存在其他复杂的债务纠纷，可能导致房产被依法查封、拍卖等。即便购房者签订了购房合同并支付了款项，也可能无法取得房产所有权，面临钱房两失的风险。
若决定购买有抵押的二手房，可采取一些防范措施。例如，在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款，督促卖方及时解押；或者通过资金监管等方式保障自身资金安全。总之，购买有抵押的二手房需充分了解风险并做好应对准备。
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