像素公寓是什么公司,像素公寓投诉电话

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像素公寓是正规公司吗

像素公寓怎么样

由于新冠肺炎疫情影响，许多租客受无法如期返城，租住的房间处于空置状态。出于人性化的考虑，用互联网技术搭建线上租房系统的部分长租公寓机构纷纷行动，推出针对租客减租、免租的政策。

成都本地长租公寓品牌像素公寓在业内最早宣布减租、免租的政策，于1月26日针对所有因交通管控造成返程受阻、及所在公司延工的租客，延期期间的房租租金在退租时全部返还。

像素公寓创始人门仕堃表示，作出这样的决定是为了给租客所能及的帮助，减轻租客返程的顾虑。据了解，目前像素公寓大约管理着15000间公寓，体量较小，灵活度较高，另一方面，也得益于租客之间的信任，目前像素公寓退租率极低，空置率仍能维持一个较低的水平。

更值得一提的是，在疫情影响下，像素公寓推出了“云看房”和“无接触式”租房模式，由此简化看房入住的流程，提高看房效率，节省租客的时间成本和将疫情对用户影响降到最低。

据介绍，无人带看模式主要针对的是追求便捷生活和智能生活的年轻人，主要是在公寓处实行无人化看房。与像素公寓合作的公寓安装智能门锁，租客可以在APP上选择户型风格，预约看房时间，申请获得临时开锁码，并在指定时间内自行前往看房，无需他人带看。

同时，像素公寓还开发了一套健康打卡系统，租客在上面登记有没有离开成都，有没有过14天隔离期，身体健康状况等。同时，像素公寓建立租客健康台账，持续电话回访租客健康情况，和社区街道办物业建立反馈机制，保障租客的安全健康。

成都日报记者 吴纪涛

像素公寓房租最多逾期几天?

公寓的九大问题。

千万不要再买公寓，就那种商住的公寓一定不要买。我知道精装修拎包入住，也知道不限购不限贷，知道低首付低总价，买一层送一层这些都是它的优点，但是还是建议不要买。公寓的九大问题给大家都列出来。

·第一，空置率太高。简单来说就是没人要，可以去对比一下深圳创业文明城市的公寓，空置率都很高，更不要说其他城市了。

·第二，居住密度高。1层十几户上下班等一个电梯，而且鱼龙混杂，什么人都有。

·第三，居住环境差。复式当然好，但是复式是有前提，那就是层高。很多公寓为什么买一层送一层？就是因为层高不够，原本就是一层，硬生生隔成了两层，一共4米5，减去隔板的厚度，楼上只有2米，要是装个挂机，能吹出柜机的感觉。

很多公寓都是没有燃气，做饭用电磁炉，而且通风很差，家里会长期弥漫出一种难以描述的味道，隔音效果也非常差，因为楼层结构和住宅结构是不一样。

·第四，小区老化问题。就不说普通公寓了，说一下顶级的六万五一平的，当年的北京像素公寓里面的豪宅，北漂人心中的梦想。后来墙上是广告电梯，经常车库里面垃圾成堆，物业给的理由是没规划垃圾房。

·第五，杠杆问题。买房的重点就是杠杆，住房首付30%，可以用更少的钱来提前买到更大的房子，可以用未来的力量锁定绑定，享受城市发展的红利，减少通货对财富的稀释。但是公寓就很难，首付50%，价值大打折扣。

·第六，不能落户没有学区。现在是一个无拘无束的年轻人，也可以找到一个无拘无束的另一半，可总得结婚，总得有孩子，孩子落户问题怎么解决？

·第七，公寓的贬值空间远远超过住宅。比如北京三环一墙之隔的金湾国际和玉兰园的一个11年的公寓，一个是97年的住宅，当年都是3万，今天住宅6万，公寓3.5万，这不也没亏吗？别着急，还没卖，就算公寓涨了，卖的时候税费也几乎能把涨幅给全部吃没了。

公寓的坑如此之大，买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费几乎每一步都是坑。

像素公寓游戏

中新网3月9日电 2017年九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将成都作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。随着人才引进政策加码，加之“宜业宜居”的强IP城市特性，成都吸引了大量来蓉创业、就业、扎根的年轻人。2017年“蓉漂”租客占比增至30.9%，同期，成都租赁市场的年度GMV达200亿，巨大的发展空间使得成都的租赁市场备受瞩目。

3月6日，成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告，通过对市场供需、租客、租金、热门区域等多个维度的数据洞察，描绘成都租房市场的“需求图谱”。

租金水平稳步攀升 温江租金涨幅领跑全市

成都链家研究院总结了成都租赁市场全年租金涨幅情况。2017年，成都平均租金为28.8元/平方米·月，同比上涨7.0%，涨幅较2016年有所扩大。从整租市场来看，套均租金为2295.8元/月，同比上涨7.2%。2017年7月成都入选住房租赁试点城市，加之年内房价涨幅较高，业主对租金回报率普遍看涨，致使2017年涨幅再度扩大。

此外，全市租金水平以高新南区为原点，向外逐层递减。平均租金TOP10板块中，超半数位于城南，其中金融城和都汇两区平均租金突破40元/平方米·月。

数据显示，4号线西延线的温江区以17.6%的平均租金涨幅，成为2017年租金上涨最快的行政区。报告分析指出，成都租金水平与住宅成交均价正向相关，业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响，2017年二手住宅成交均价上涨显著，而租金水平也随之上涨。

职住一体化导向临铁租房成交占比大幅提升

追求“职住平衡”这一点，在成都租房需求中表现得尤为明显，与北上广等一线城市不同，城市结构决定“职住分离”是无法避开的，在成都，租客多选择距离工作地点较近的区域，因此产业集中度更高的中心城区更受租客青睐。数据显示，中心城区成交量占比显著高于近郊，高新南区由于入驻产业园的企业众多，上班族居住需求旺盛，因此在保持高成交占比的同时成交量增幅依然超过40%。

此外，城市配套发展，通勤便利成都，也影响区域租房市场的热度。2017年成都地铁房平均租金为31.0元/平方米·月，同比上涨5.7%，高于非地铁房4.4%的上涨幅度。自2017年4号线二期、10号线和7号线正式通车，成都地铁网形成“井+环”模式，轨道交通覆盖面和通达便捷性大幅提升。往返通达商业区、高校学区、机场等地区，具有交通优势明显的线路站点租房需求旺盛。数据显示，途经中环路的7号线以23.0%的租赁成交占比居首，2号线以21.0%的占比紧随其后。

购房年龄后移新生代崛起引发品质租赁需求

成都链家二手住宅客户数据显示，刚需购房年龄连续3年后移。随着房价上涨，购房天花板较低的年轻客户积累首付的时间变长，因此被迫在租赁市场停靠更长时间，这部分人群的租房需求不容忽视。

值得关注的是， 随着成都居民可支配收入的增长，住房消费需求也在不断提高，从以前的“有得住”转变为“住得好”。尤其是在80后、90后新生代迅速崛起之后， “租房消费升级”的趋势也开始显现。作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代，他们对于品质的追求更胜于60后、70后，更愿意为品质服务买单，在他们看来“刚需”与“品质”是不冲突且应该兼备的重要因素。

报告还指出，成都租赁市场具有显著的周期性特征，2017年3月春节后大批劳动力返蓉，租赁换房需求渐起，平均租金显著上涨，4月再次回落。租房市场素有“金三银四”的惯例，招聘高峰、返工高峰将带动一大批租房的需求释放，其中不乏跳槽换房、涨薪换房、毕业找房、实习找房、等各类需求。

在返工租房潮来临之际，链家联合优客逸家、冠寓、像素公寓等成都知名的15家公寓品牌，推出 “好房首月0元住”和“品质公寓0佣金”两大优惠政策，为租房用户带来“低价”、“真实”和“便捷”的租房体验。

值得一提的是，链家租赁业务今年将深入布局“新一线”市场，并将成都作为西南第一城，率先为租房消费者带来租房体验升级和用户回馈活动。《成都租赁新时代》市场报告此时发布，有助于帮助市场参与者深入了解成都当地租客的需求，从而匹配满足用户核心需求导向的营销主题，同时为成都租房、找房用户提供有价值的参考。

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