一、签了购房合同怎么转卖
签订购房合同后转卖房屋，需分不同情况处理：
一是商品房预售合同转让。若预售合同登记备案前转让，买卖双方只需自行协商，签订转让合同，变更合同主体，向开发商说明情况并办理相关手续。若已登记备案，需与开发商协商，先撤销原合同备案，再由新购房者与开发商重新签订购房合同并备案。
二是二手房购房合同转卖。在未办理房产证前转卖，需与原卖方协商，解除原购房合同，由新购房者与原卖方重新签订合同；或者由原购房者与新购房者签订转让协议，待办理房产证后再过户。
三是已取得房产证的房屋转卖。购房者需先取得房产证，再与新购房者签订房屋买卖合同，双方携带身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，完成房屋产权转移。需注意，转卖过程要确保合同条款清晰明确，避免产生纠纷。
二、网签购房合同能否转让
网签购房合同能否转让，需分情况来看：
一是在购房合同网签但尚未备案的情况下，从法律角度讲，合同是可以转让的。购房者和开发商协商一致，撤销网签合同，再由新的购房者与开发商重新签订购房合同并进行网签。因为此时合同尚未在相关部门备案，仅处于双方约定阶段，更改相对容易，只要不违反法律法规和合同约定，双方达成新的合意即可。
二是在购房合同网签且已经备案的情况下，转让相对复杂。通常需要经过开发商、房管部门等多方面的同意和配合，办理相关的变更手续。在实际操作中，不同地区的政策和要求可能存在差异，有些地方可能会有严格限制甚至不允许此类变更。
总之，网签购房合同能否转让取决于合同是否备案以及当地的具体政策规定，在进行转让操作前，建议咨询当地房管部门和相关专业人士，以确保转让行为合法有效。
三、定金合同和购房合同的区别
定金合同与购房合同存在多方面区别：
一是合同性质不同。定金合同是从合同，其目的是为了确保购房合同等主合同的订立、履行，具有担保性质；而购房合同是主合同，是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的具体协议，明确双方在房屋交易中的权利义务。
二是合同内容不同。定金合同主要围绕定金的数额、交付方式、定金罚则等内容进行约定；购房合同则涵盖房屋的具体情况，如位置、面积、户型等，以及房屋价格、付款方式、交房时间、产权办理等一系列与房屋买卖密切相关的重要条款。
三是合同效力不同。定金合同自实际交付定金时成立；购房合同一般自双方签字（或盖章）时成立生效。若一方违反定金合同约定，需适用定金罚则；若违反购房合同约定，则需按照合同中约定的违约责任条款承担相应责任。
四是法律后果不同。定金合同主要是保障交易的顺利进行，若收受定金一方不履行约定，需双倍返还定金；购房合同若一方违约，需承担赔偿损失、继续履行等多种违约责任形式。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签了购房合同怎么转卖房子
●签了购房合同怎么转卖给别人
●签了购房合同可以转卖吗
●签了购房合同怎么转卖出去
●签了购房合同可以转给其他人吗
●购房合同刚签完,现在后悔了,可以转卖么?
●拿到购房合同可以转手卖房子吗
●签了购房合同怎么转卖给别人
●房子刚签完购房合同能转给别人吗
●签了购房合同不想要了转卖给别人行吗?
●网签购房合同能否转让给别人
●网签购房合同能否转让房子
●网签合同可以转让吗
●购房已签合同网签了能转让
●网签的房屋能否转让
●网签的购房合同可以变更吗
●买房网签了还可以转让吗
●网签合同可以卖房吗
●网签合同可以直接过户吗
●办理过网签购房合同 能否转让
来源：头条-定金合同和购房合同的区别，定金合同与购房合同签名必须一致吗