一、买房违约怎么处理
买房违约的处理方式需根据违约情形及合同约定来确定，一般有以下几种情况：
若买方违约，比如未能按时支付房款。卖方有权要求买方继续履行合同，支付剩余房款，并按照合同约定支付违约金。若买方的违约行为导致合同目的无法实现，卖方还可解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失等。
若卖方违约，例如未能按时交房或交付的房屋不符合约定。买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定尽快履行交房义务或对房屋进行整改。若卖方违约致使合同无法继续履行，买方有权解除合同，要求卖方退还已付房款，并赔偿买方的损失，如购房款利息、装修费用等。
若双方协商一致，也可就违约事宜达成新的协议，对违约赔偿等问题进行重新约定。总之，处理买房违约问题要依据合同约定和法律规定来维护自身合法权益。
二、自主创业买房怎样贷款
自主创业人士买房贷款，通常有以下几种途径及相关要点：
商业贷款。需满足银行基本要求，如稳定的收入来源。对于自主创业人员，需提供创业相关证明材料，比如营业执照、税务登记证等，用以证明自身经营状况及还款能力。银行会综合评估创业项目的盈利能力、现金流状况等因素。一般还需提供个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同等常规材料，按银行流程填写申请表格，等待审批。
公积金贷款。若符合公积金缴存条件，可申请公积金贷款。自主创业人员所在企业若正常缴存公积金，可按当地公积金管理中心规定申请。准备好公积金缴存证明、收入证明、购房相关材料等，向公积金管理中心提出申请，审核通过后即可办理贷款手续。
部分地区还有针对创业人员的扶持政策贷款。可关注当地政府部门相关信息，了解是否有此类优惠贷款政策，若符合条件，按政策要求申请，可能在贷款利率、贷款额度等方面获得一定支持。
三、全款买房是否限购
全款买房在不同地区有不同的限购政策，不能一概而论。
在一些热点城市，为了调控房地产市场，稳定房价，防止投机炒房，即便购房者选择全款支付房款，依然可能受到限购政策限制。比如，可能会对购房者的户籍、社保或纳税年限等作出要求。例如，要求本地户籍居民家庭限购一定套数的住房；非本地户籍居民家庭，需在当地连续缴纳一定年限的社保或个人所得税，才有购房资格。
而在一些房地产市场相对平稳、库存压力较大的地区，可能对购房限制较少，甚至不存在限购政策，全款买房通常不会受到限制，购房者可以相对自由地购买房产。
总之，要确定全款买房是否限购，需要具体了解所在地区的房地产调控政策，可关注当地政府部门发布的相关文件和规定，或者向当地房地产交易管理部门进行咨询。
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