一、拆迁是建筑面积还是使用面积呢
拆迁补偿通常是基于建筑面积来计算的。建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
使用面积主要是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，它不包括墙体、柱子等结构所占面积。
从拆迁补偿的角度来看，建筑面积更能全面反映建筑物的规模和价值。因为拆迁涉及到对建筑物整体的补偿，包括建筑物的结构、面积等多个方面，而建筑面积能够较为准确地衡量这些因素。
当然，在具体的拆迁项目中，补偿标准可能会根据当地的政策、土地性质等因素而有所不同。有些情况下，可能会结合使用面积等因素进行综合考虑，但一般来说，建筑面积是拆迁补偿的主要依据之一。
二、拆迁是建筑面积还是使用面积
拆迁补偿通常是基于建筑面积进行计算的。建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
使用面积则是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱等结构所占面积。
在拆迁过程中，以建筑面积为依据可以更全面地反映建筑物的规模和价值，便于统一计算补偿标准和金额。而且建筑面积的测量相对较为简便和客观，能减少因测量方法和标准不同而产生的争议。当然，具体的拆迁补偿方式和标准可能因地区、政策等因素而有所差异。
三、拆迁是看房产证还是土地使用证
一般来说，拆迁主要看房产证。房产证是房屋所有权的合法凭证，它明确了房屋的归属和产权状况。在拆迁补偿过程中，通常以房产证上登记的房屋面积、用途等信息作为主要依据来确定补偿的标准和范围。
然而，土地使用证也具有重要作用。土地使用证证明了土地的使用权归属，对于一些涉及到土地性质、土地面积等问题的拆迁补偿，土地使用证可以提供相关的依据。
在实际拆迁中，通常会综合考虑房产证和土地使用证等相关证件。如果两者信息一致且清晰，那么拆迁补偿的依据相对明确；如果存在证件信息不一致或不清晰的情况，可能需要进一步调查核实，以确保拆迁补偿的公平、合理。总之，房产证在拆迁中通常起着关键作用，但土地使用证也不能忽视。
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来源：头条-拆迁是看房产证还是土地使用证，拆迁看土地证吗