一、收取物业费按建筑面积还是使用面积法律依据
物业费的收取一般是按照建筑面积计算，有明确的法律依据及相关规定支持。
从法律层面来看，《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。而在实践中，多数地方规定物业费按建筑面积收取。
按建筑面积收取物业费主要有以下几点原因。其一，建筑面积是房产产权登记的重要指标，具有确定性和稳定性，便于计算和操作。其二，物业服务涵盖了整个建筑物及其附属设施设备的维护、管理等，建筑面积能更全面地反映物业服务的成本和范围。使用面积则因业主装修等因素存在不确定性和难以准确测量性，若按使用面积收费，可能导致收费标准难以统一，增加管理成本和纠纷发生的概率。
综上所述，通常情况下物业费按建筑面积收取，有相应法规及合理考量支撑。
二、电梯人为损坏物业负责还是业主负责维修
电梯人为损坏的维修责任，需根据具体情况确定是物业负责还是业主负责：
一是若能明确具体的侵权责任人，即确定是某一位或几位业主故意或过失造成电梯损坏，那么应由该侵权业主承担维修费用。例如，某业主搬运大型家具时，不当操作导致电梯门变形损坏，此情况下该业主需负责维修。
二是若无法确定具体侵权责任人，物业可能需要先行承担维修责任。因为物业对小区公共设施包括电梯负有管理和维护的义务，保障电梯的正常运行是其职责所在。物业在承担维修费用后，可通过调查监控、走访等方式，尽力查找侵权责任人，找到后可向其追偿。
三是若物业在管理中存在过错，比如未及时对电梯进行必要的保养和检查，导致因一些小问题引发更大损坏，即使存在人为损坏因素，物业也需承担相应的维修责任或部分维修责任。
三、你好：家里漏水是物业的责任还是楼上的责任
家里漏水责任的判定需分情况分析：
一是若因楼上业主的原因导致漏水，比如楼上业主装修时破坏了防水层、管道等设施，使得楼下住户家中漏水，这种情况下，责任通常在于楼上业主，楼上业主需对楼下住户因此遭受的损失承担赔偿责任，并负责修复相关设施。
二是若漏水是由于公共区域的设施设备出现问题，如公共管道破裂、楼顶防水层损坏等，而物业未履行好维修、养护和管理的职责，那么物业应当承担相应责任，负责维修并赔偿住户损失。
三是若漏水是因房屋本身的质量问题，且还在质保期内，可要求开发商承担责任。若已过质保期，若能证明物业存在管理不善等过错，物业需担责；若物业无过错，则可能需业主自行承担一定维修费用。具体责任划分需结合实际情况及相关证据确定。
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