一、买房时阳台算使用面积吗
在买房时，阳台是否算使用面积，需要根据具体情况来确定：
一是封闭式阳台。对于全封闭的阳台，通常按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就意味着会算入使用面积。因为全封闭阳台在功能上与室内空间更为接近，具有较好的遮风挡雨和保温隔热性能，能作为相对稳定的使用空间。
二是未封闭阳台。一般按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，相应地，在计算使用面积时也会按一半计算。未封闭阳台相对开放，其使用功能和舒适性相较于封闭式阳台稍弱。
此外，不同地区可能会根据当地的房产政策和相关规范，对阳台面积的计算有一些特殊规定。购房者在买房时，应仔细查阅购房合同以及相关房产文件，明确阳台面积的计算方式，以保障自身权益。
二、为别人担保期间能贷款买房吗
为别人担保期间能否贷款买房，需分情况来看：
其一，若担保的债务金额较小，被担保人信用良好且按时还款，同时自身具备足够的还款能力，银行等金融机构在综合评估后，认为担保行为不会对其偿还房贷造成重大风险，那么通常是可以贷款买房的。比如，担保的债务金额仅几千元，而自身收入稳定且远高于房贷及担保债务还款所需金额。
其二，若担保的债务金额较大，或者被担保人还款情况不佳，存在逾期等不良信用记录，又或者自身还款能力有限，金融机构可能会认为存在较大风险，从而拒绝贷款申请。例如，担保的债务金额巨大，且被担保人已有多次逾期还款记录，而自身收入仅能勉强维持生活及担保债务还款，此时申请房贷很可能不被批准。
总之，能否贷款买房取决于多种因素，关键在于银行等金融机构对贷款人还款能力及风险的评估。
三、购买房屋有纠纷怎么处理
购买房屋出现纠纷，可通过以下途径解决：
一是协商。买卖双方直接就争议问题进行沟通协商，寻求彼此都能接受的解决方案。这种方式较为灵活、便捷，能最大程度节省时间和精力，若能达成一致，可快速解决纠纷。
二是调解。可向有关部门，如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关规定，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。
三是仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请强制执行。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，以维护当事人的合法权益。在处理纠纷时，应注意收集和保留相关证据，以支持自己的主张。
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