一、未办理质押登记的担保有效吗
未办理质押登记的担保，一般情况下，质权未设立，但质押合同可能是有效的。
1. 对于质权而言：以动产质押为例，根据相关法律规定，质权自出质人交付质押财产时设立。而以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。因此，未办理法定的质押登记手续，质权通常未有效设立。
2. 对于质押合同：只要合同不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，那么合同自成立时生效。
所以，未办理质押登记不影响质押合同效力，但质权的设立会受到影响。
二、房子烂尾了不还贷了什么后果
1. 个人信用受损：银行会将逾期记录上传征信系统，导致信用评分降低。这会影响未来贷款、信用卡申请、租房、求职等。
2. 面临催收：银行会通过电话、短信、上门等方式催收，给生活带来困扰。
3. 高额罚息和违约金：未还贷款会产生罚息，逾期时间越长，费用越高。
4. 房产被处置：银行有权通过法律程序处置抵押房产，拍卖所得用于偿债，可能导致房产损失。
5. 被起诉：银行可能起诉至法院，要求偿还剩余贷款本息及相关费用，若败诉需承担诉讼费等。
6. 影响后续购房：再次购房时，银行可能因信用不良或债务问题拒绝贷款申请。
即便房子烂尾，也不能擅自停止还贷，应及时与银行沟通，通过合法途径维护权益，避免不必要的后果。
三、买的商品房烂尾还要还房贷吗
购买的商品房烂尾，房贷通常还是要还。
首先，购房者与银行签订的贷款合同是独立的民事合同。银行依据合同约定提供了贷款，购房者就有义务按照合同按时足额偿还贷款本息。
其次，虽然房屋烂尾，但银行并未因此免除对购房者的债权。即使房屋交付出现问题，银行的资金出借权益依然存在。
再者，如果停止还房贷，会对购房者的信用记录产生严重不良影响，未来再想贷款、出行、就业等都可能受限。
不过，购房者可与银行沟通，尝试申请暂停还款或延长还款期限等。也可通过法律途径，要求开发商承担违约责任，以降低损失。总之，不能擅自停止还房贷，应妥善处理与银行的债务关系，同时积极维护自身权益向开发商索赔。
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来源：中国法院网-买的商品房烂尾还要还房贷吗，买的商品房烂尾了贷款怎么办