一、房屋定金不给退怎么办
若遇到房屋定金不退的情况，可参考以下处理方式：
一是查看定金协议或相关合同约定。明确双方在定金交付时的具体约定，包括退还定金的条件、情形等。如果收受定金一方存在违约行为，比如未按约定提供房屋、擅自改变房屋相关条件等，交付定金一方有权要求双倍返还定金。
二是与收受定金方协商沟通。尝试与对方友好协商，清晰、理性地阐述自身观点和诉求，指出对方若违反约定不退定金的不合理性，争取通过协商解决问题，让对方退还定金。
三是寻求法律途径解决。若协商无果，可向相关调解机构申请调解，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如定金交付凭证、双方的约定记录、对方违约的相关证据等，以维护自身合法权益。总之，要依据具体情况，采取合适的方式来解决定金不退的问题。
二、房子在什么情况下可以退房
以下几种常见情况下购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋的面积与合同约定面积不符，且误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，如改变小区绿化、增加楼层等，影响购房者权益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可依法退房。
五是房贷申请未获批准。若因不可归责于购房者的事由，导致购房者无法获得银行贷款，从而无法支付购房款，购房者也可退房。
三、房子定金如何才能退回来
要退回房子定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购协议签订后，因政策调整导致购房人不具备购房资格，这种情况下非双方主观过错，定金可退。
二是收受定金一方存在违约行为。比如，开发商在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋，或者擅自改变房屋规划、设计等，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权要求双倍返还定金。
三是在签订定金合同或认购协议时，若存在欺诈、胁迫等可撤销事由，购房者在法定期间内撤销合同后，定金应当返还。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在知晓后可主张撤销合同并要求退还定金。
购房者应收集相关证据，如合同文本、聊天记录、付款凭证等，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
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