一、零元租金的租赁合同是否有效
零元租金的租赁合同通常是有效的。
从合同成立与生效的要件来看，合同的成立要求当事人就合同的主要条款达成合意，而租赁合同的主要条款一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等。零元租金并不影响双方就租赁物的使用等关键内容达成一致意见，只要双方自愿签订，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立。
从合同生效角度，零元租金可能基于多种合理原因产生，比如双方存在合作关系，一方以提供租赁物使用作为对另一方的支持或合作条件等。这种约定是双方真实意思的体现，法律尊重当事人的意思自治，只要不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，合同即为有效。
当然，如果零元租金的租赁合同是为了逃避税收、债务等非法目的，或者损害了国家、集体或第三人利益，那么该合同可能会被认定为无效。
二、拖欠租金多久算自动解除合同
关于拖欠租金多久算自动解除合同，法律并没有统一明确的规定，一般需依据租赁合同的具体约定来确定。具体分析如下：
若租赁合同中有明确约定，比如约定拖欠租金达到一定天数，如30天、60天等，出租方有权解除合同，那么当拖欠租金达到约定天数时，出租方即可依约解除合同，并通过书面通知等方式告知承租方。
若租赁合同中没有相关约定，依据相关法律及司法解释，一般需先进行催告。出租方应向承租方发出催告通知，给予其合理的支付期限，这个合理期限通常结合具体情况确定，实践中可能为15天左右。若承租方在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租方可以解除合同。
总之，判断拖欠租金多久算自动解除合同，关键看合同约定，无约定时需经催告并给予合理支付期限后，方可解除合同。
三、租赁合同撤销租金是否要返还
租赁合同撤销后，租金是否返还需根据具体情况判断：
（一）若租赁合同是因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由被撤销，且承租人并未实际使用租赁物，那么出租人应返还租金。因为合同自始没有法律约束力，基于该合同取得的财产应当予以返还。
（二）若承租人已经实际使用了租赁物，一般需根据使用租赁物的实际情况，按照一定比例扣除相应租金后，再返还剩余部分。例如，承租人使用了租赁物一个月，租赁期为六个月，那么可扣除一个月租金后，返还其余五个月租金。
（三）若租赁合同的撤销是因承租人自身过错导致，如故意隐瞒重要事实等，出租人可能有权不返还租金，且还有权要求承租人承担因撤销合同造成的损失。
总之，租赁合同撤销后租金是否返还及返还多少，要综合考虑合同撤销原因、租赁物使用情况等多方面因素来确定。
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