一方婚前房产婚后租金属于共同财产吗？
夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢?
0.1～该房租的收益性质是孳息还是经营性收益？
财产性收益一般包含孳息（法定孳息和自然孳息）、投资性经营收益及自然增值三类。自然孳息就比如苹果树上已经采摘的苹果；法定孳息比如银行存款所对应的利息；自然增殖指财产未经过任何管理，随着时间的推移财产价值相对于原先价值的增高部分，比如市场需求的变化导致价格大幅度增值，经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。
关于房租的收益属性，目前实务界的倾向性观点认为，房屋租金与存款利息不同，前者是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务，可以作为经营性收益看待，因此笔者更赞同房租的性质作为经营性收益而法定孳息。
0.2～租金收益是属于一方个人财产还是夫妻共同财产？
根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前购房在婚后自行出租，租金应认定为经营性收益，离婚时是否作为夫妻共同财产予以分割，关键点在于另一方有无“实际参与经营”，比如发布租赁信息、签订租赁合同、催收租金、房屋维护及修缮”等，若一方又参与经营的行为，则该房屋租金应当作为夫妻共同财产，另一方有权主张分割该租金收益，但是另一方租金该租金已经用于家庭开支的，无法分割。
【注：以上仅代表个人观点，司法实务中亦有不同的判决结果，建议大家具体案例具体分析。】
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