一、房地产买卖合同无效的情形有什么规定
房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房地产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，实际并非真实的买卖交易。
（四）损害社会公共利益。若房地产开发项目涉及违法违规建设，严重影响周边环境和公共安全，相关买卖合同可能无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如未取得预售许可证就进行商品房预售签订的合同无效。
在房地产交易中，买卖双方应确保交易合法合规，避免出现合同无效的情形，以免造成不必要的经济损失和法律风险。
二、房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗
在一般情况下，房屋买卖合同需要双方一起办理过户手续。具体分析如下：
从法律规定来看，房屋过户涉及到房屋所有权的转移，这是一项重大的物权变动。根据相关法律法规，买卖双方需共同向不动产登记机构申请办理转移登记手续。因为在办理过程中，登记机构需要核实双方的身份、意愿以及合同的真实性等多方面情况。
对于卖方而言，其有义务配合买方完成过户，确保房屋顺利转移所有权，以实现合同目的。若卖方不配合，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。
对于买方来说，其也需要亲自参与，提供必要的材料和信息，如身份证明、付款凭证等。同时，双方共同到场可以当面确认相关事项，避免后续可能出现的纠纷。
不过，在某些特殊情况下，如一方无法亲自到场，可通过合法的委托代理方式，委托他人代为办理，但需提供经过公证的授权委托书等相关材料。
三、买房子首付款交了,合同一直不签怎么处理
在这种首付款已交但合同一直未签的情况下，可按以下方式处理：
（一）与开发商沟通协商。主动与开发商联系，明确询问不签订合同的原因，要求其按照约定尽快签订购房合同。通过友好协商，可能解决合同签订延迟的问题，这是较为理想的解决方式，既能保障自身权益，也有利于维护与开发商的合作关系。
（二）发出书面催告。若沟通协商无果，可以书面形式向开发商发出催告函，明确告知其在一定期限内签订合同，否则将承担相应法律后果。书面催告能起到固定证据的作用，为后续可能的维权行动提供依据。
（三）若开发商经催告后仍拒绝签订合同，购房者有权要求开发商退还首付款，并要求其承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿数额可根据双方约定或实际损失情况确定。购房者可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买房子首付款交了,合同一直不签怎么处理，房子交过首付一直不签合同怎么办