一、农民房屋买卖合同有效吗
农民房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同有效。在同一农村集体经济组织内部成员之间，因为他们都有获得本集体土地上房屋的资格，这种情况下进行的房屋买卖符合农村土地管理相关规定，一般认定合同有效。
（二）不同集体经济组织成员之间的房屋买卖合同通常无效。农村宅基地属于农村集体经济组织所有，不同集体经济组织成员买卖房屋涉及宅基地的流转，这种流转改变了宅基地的所属集体，违反了农村宅基地只能在本集体内部流转的规定，所以合同往往被认定为无效。
（三）城镇居民与农民之间的房屋买卖合同无效。国家明确规定严禁城镇居民到农村购买宅基地和农民住宅，这种合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
二、商品房买卖出售合同有效吗
商品房买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 出卖人应具有相应的民事行为能力，比如房地产开发企业要有合法的开发经营资格。如果是个人出售商品房，也需为完全民事行为能力人并且对房屋有合法的处分权。
2. 买受人同样需具备相应的民事行为能力。
（二）内容方面
1. 合同应是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同效力受影响的情形。
2. 不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中关于房屋用途等约定需符合规划要求等相关规定。
3. 不违背公序良俗。
如果商品房买卖合同满足上述条件，一般是有效的。但在实践中，可能会因各种复杂情况导致合同效力存在争议，这时候需要根据具体的证据和法律规定进行判断。
三、一房二卖买卖合同有效吗
一房二卖中两个买卖合同一般都是有效的。
从合同成立的条件看，只要双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同就可成立并生效。在一房二卖情形下，出卖人与不同的买受人订立的买卖合同大多符合这些条件。
但这并不意味着出卖人可以随意一房二卖。虽然两个合同有效，但房屋所有权只能转移给一个买受人。对于未能取得房屋所有权的买受人，出卖人需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。在确定房屋所有权归属时，一般会考虑是否已经办理房屋过户登记、是否合法占有房屋、付款先后顺序等因素。
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来源：头条-一房二卖买卖合同有效吗，一房二卖的法律效力