一、婚前房产办理抵押贷款老婆要签字吗
如果是婚前个人房产办理抵押贷款，一般不需要老婆签字。
婚前房产属于个人财产，个人对其拥有完全的处分权。不过，在实际操作中，不同的贷款机构可能会有不同的要求。有些贷款机构为了确保贷款的安全性和还款的保障性，可能会要求配偶签字知晓该抵押情况。这主要是考虑到婚后家庭的收入等情况与还款能力相关联，即使房产是婚前个人财产，但婚后家庭的整体财务状况可能影响到贷款的偿还。
但是从法律上来说，单纯就婚前房产的抵押处分权而言，是不需要配偶签字的。如果贷款机构强制要求配偶签字才办理抵押手续，这种要求缺乏法律依据，除非夫妻双方另有约定将婚前财产在婚后转化为共有财产等特殊情况。
二、办房产证必须要结婚证吗
办房产证不必须要结婚证。
（一）如果是个人单独购买房产，无论是购买新建商品房还是二手房，只要购房人符合当地的购房政策，提供有效的身份证明、购房合同、购房款支付凭证等相关资料就可以办理房产证，不需要提供结婚证。
（二）如果是夫妻共同购买房产，在办理房产证时可以选择登记为夫妻双方共有。这种情况下虽然涉及到夫妻关系，但即使没有结婚证（例如事实婚姻等特殊情况，需根据具体法律法规判定财产关系），只要能证明双方对房产购买有共同出资等情况，也可以办理共有产权的房产证；如果有结婚证，提供结婚证有助于更便捷地证明夫妻关系及共同财产关系从而办理房产证。
（三）还有其他情况，例如非夫妻关系的多人共同购房，更不需要结婚证，只要按照相关规定提供各自的身份信息、购房协议等材料即可办理房产证。
三、结婚后一方用婚前资金买房子是否归自己所有
婚后一方用婚前资金买房，一般情况下归自己所有，但需满足一定条件。
（一）资金来源清晰可证
如果能明确证明购房资金完全来源于婚前个人财产，比如婚前的存款账户，且账户资金流动清晰，未与婚后财产混同，这是判定房屋归个人所有的重要依据。
（二）产权登记情况
1.若仅登记在出资方一人名下，结合婚前资金来源的证据，很大程度上会被认定为个人财产。
2.但如果登记在夫妻双方名下，这种情况可能会被视为出资方对另一方的赠与，房屋会被认定为夫妻共同财产。
不过在司法实践中，法院会综合各种因素进行判断，包括购房时双方的约定（如有书面约定）、双方对家庭的贡献等。所以，为了避免可能产生的争议，建议在购房前后保留好相关证据，必要时签订书面协议明确房屋产权归属。
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来源：头条-结婚后一方用婚前资金买房子是否归自己所有，婚后一方用婚前财产买房登记双方名下