一、已经过户没有发房产证还能查封吗
房产已过户但未发放房产证，仍有可能被查封。
从法律规定来看，房屋产权以登记为准，过户完成意味着产权已发生转移。然而，存在多种情况可能导致被查封。比如，若在过户过程中存在违法违规行为，像恶意逃避债务转移财产等，债权人可向法院申请财产保全，法院经审查认为符合条件，会对该房产进行查封。
另外，如果涉及其他纠纷，如原产权人存在未了结的经济纠纷案件，法院依职权也可能对房产实施查封措施。即便房产证尚未发放，但房产在不动产登记部门已有变更登记记录，其权属状态是明确的，不影响法院对房产采取查封等执行措施。不过，若买受人是善意取得且无过错，在面临查封时，可通过合法途径提出执行异议，向法院说明情况，维护自身合法权益。
二、遗产房过户必须先要公证吗
遗产房过户并非必须先进行公证。
过去，办理遗产房过户常需先经公证，公证机构会对继承人身份、遗嘱真实性等进行核实，出具公证书后继承人凭此办理房产过户。但现在法律有了变化，根据相关规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，由申请人选择是否进行公证。
若选择不公证，继承人需自行准备一系列证明材料，如被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等，向不动产登记机构申请过户登记。登记机构会对材料进行审核，必要时可能会进行实地查看、询问相关人员等调查核实工作。若材料齐全、符合法定形式，登记机构会依法办理过户。
不过，公证仍有一定优势，公证过程能更专业地审核资料、确认继承关系等，降低后续纠纷风险。所以，遗产房过户时，继承人可结合自身情况，考虑是否选择公证来办理过户。
三、以买卖方式过户给子女还能要回来吗
以买卖方式将房产过户给子女后，能否要回需视具体情况而定。
若存在以下情形，有可能要回：一是存在欺诈、胁迫等可撤销民事法律行为的情况。比如，子女通过欺骗手段使父母在违背真实意愿的情况下进行房产买卖过户，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销该买卖行为，从而要回房产。二是如果有证据证明该“买卖”并非真实的买卖交易，只是为了某种目的而进行的形式上的过户，比如父母明确表示只是借买卖之名过户，实际仍由自己享有房产权益，且有相关书面约定或其他证据佐证，那么父母也可通过法律途径主张权利。
然而，若过户行为是父母真实意思表示，且买卖程序合法合规，房产已完成过户登记，子女已取得房产所有权，没有法定的撤销或无效情形，父母要回房产则存在较大难度。此时，房产在法律上已归子女所有，父母不能随意反悔收回。总之，具体能否要回需结合实际情况，通过法律途径由法院根据证据等进行裁判。
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来源：临律-以买卖方式过户给子女还能要回来吗，通过买卖过户给子女