一、房屋买卖协议涂改还具有法律效益吗
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方在涂改处共同签字、盖章或按手印，表明双方对涂改内容达成共识，这种情况下，涂改后的协议依然具有法律效力。因为这体现了双方真实的意思表示，且符合合同变更的法定形式要求。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对协议内容进行涂改，那么该涂改部分通常不具有法律效力。合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的稳定性和双方最初的合意，对方有权不认可该涂改内容，协议应以原始内容为准。
三是存在欺诈、胁迫等违法情形的涂改。若一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方同意涂改协议，或者涂改内容违反法律法规的强制性规定，那么涂改后的协议是无效的。
二、房屋买卖协议涂改还具有法律效力吗
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方经平等、自愿协商，就协议中的某些条款达成修改共识，并在涂改处共同签字、盖章或按手印予以确认，那么这种涂改是有效的。因为这体现了双方真实的意思表示，且遵循了合同变更的法定程序，修改后的协议对双方仍具有法律约束力。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对房屋买卖协议进行涂改，这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的结果，单方擅自修改违反了合同的约定和法律规定，不能改变原协议的内容，原协议依然按照未涂改的内容发生法律效力。
在房屋买卖中，协议的变更应谨慎进行，遵循法定和约定程序，以保障双方的合法权益。
三、房屋买卖协议涂改是否还具有法律效益
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方经平等、自愿协商，就协议内容的修改达成一致意见，并在涂改处共同签字、盖章或按手印予以确认，这种情况下，涂改后的协议依然具有法律效力。因为这体现了双方真实的意思表示，且符合合同变更的法定程序。
二是单方擅自涂改。如果一方未经对方同意，私自对房屋买卖协议进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。协议应保持其原始的真实性和完整性，单方擅自修改破坏了协议的既定内容，违背了合同订立时双方的约定，不能产生变更合同的法律效果，原协议未涂改部分依然有效。
总之，房屋买卖协议涂改后的法律效力取决于涂改是否经双方协商一致并确认，不能一概而论。
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