一、自己买房过户非要配偶签字吗
自己买房过户是否非要配偶签字，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方在婚前用个人财产购买，且登记在自己名下，属于个人财产，此时办理过户通常无需配偶签字。
若婚后购买房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。这种情况下，处分房产时原则上需配偶签字同意。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。未经配偶同意擅自处分共有房产，可能会面临合同效力受质疑等法律风险。比如，若第三方在知晓房产为夫妻共有且一方未签字同意的情况下购买，配偶有权主张买卖行为无效。
不过，实践中也存在一些特殊情况，如配偶明确表示放弃相关权利、有书面约定房产归属一方等，这种情形下过户可能无需配偶签字。总之，买房过户是否要配偶签字，要结合房产购买时间、资金来源、产权登记情况及夫妻间有无特殊约定等因素综合判断。
二、转让房跟买房有什么不同
转让房与买房存在多方面不同：
一是主体角色不同。转让房涉及的是房屋原所有权人将房屋的所有权转移给他人，原所有权人是转让方；而买房是购房者从出售方（可能是开发商、二手房业主等）处取得房屋所有权，购房者是买方。
二是交易性质有别。转让房可能是因为各种原因，如继承后转让、赠与后再转让等，其交易往往建立在已有产权基础上的再次流转；买房更多是从初始的销售环节或者二手房市场常规购买，交易相对更具普遍性和常规性。
三是交易流程和税负不同。转让房时，转让方可能需要根据持有年限、房屋性质等因素缴纳个人所得税、增值税等多种税费；买房时，购房者主要涉及契税等税费，且首套房、二套房等不同情况税费缴纳标准也有差异。
四是价格形成机制不同。转让房价格可能受原购置成本、持有期间投入等多种因素影响；买房价格主要受市场供需关系、地段、房屋品质等因素左右。
三、最高院父母出资买房认定借款
在最高院关于父母出资买房认定借款的相关规定中，有以下要点：
一是若父母出资时没有明确表示是赠与，应优先推定为借款。在实际生活中，许多父母出资帮助子女买房，若缺乏赠与的明确意思表示，从公平和常理角度出发，认定为借款更符合实际情况。
二是认定借款需综合多方面因素判断。例如，父母的出资能力、出资时的家庭经济状况、当地的风俗习惯等。如果父母自身经济条件有限，出资买房可能是其辛苦积攒的积蓄，这种情况下认定为借款的可能性较大。
三是证据的重要性。若要主张父母出资为借款，需提供相应证据，比如父母与子女之间签订的借款协议、子女出具的借条，或者有其他能够证明双方存在借款合意的证据。若无相关证据，在司法实践中可能会面临认定困难的问题。
总之，最高院对于父母出资买房认定借款的问题，注重根据具体情况和证据进行综合判断，以维护各方的合法权益。
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